商场业主们担心日益激烈的竞争，尤其是来自网络零售商的压力。

商场经理们对激烈的竞争，来自网络零售的威胁以及走高的油价都深表担心，但是国际零售商鼓舞了他们的士气。

近几个月来，上下波动的油价影响了零售业主的销售业绩。根据LJ Hooker Commercial的一项由109家商场组成的全国调查报告，经济前景也是经理们关心的一项重要指标。

租户质量的提高，超过预期的增长和规划内的整修让商场经理们欣慰不已。

LJ Hooker Commercial布里斯班分部的销售总监马泰先生说道“许多商场经理的重要策略是提供餐饮店商铺。关于整租的咨询目前还不多见，但是关于生鲜店和餐饮店的咨询不绝于耳。”

“餐饮业商铺的咨询相当火爆，美味的餐馆和咖啡厅，也是消费者在商场里流连忘返的原因。”

LJH的零售数据显示，次区域和附近的商场空置率都有所下降。附近商场充值率由2016年6月的3.7%下降至12月的2.6%，低于4.6%的平均值。次区域空置率也从3.5%降低至3%，保持在平均值2.2%之上。

全澳主要城市的附近商场，次区域商场，和区域商场的新供应等级，预计在2017年达到巅峰值。

“在各类商场激烈竞争下，附近和次区域商场的空置率有了明显的下降。”

时尚类被认定为是最具挑战性的行业，特别是在大型的次区域商场，作为传统的销售类别，更具挑战性。时尚类的衰退受到了来自非零售类服务，比如说医疗中心，金融服务和旅行社的冲击。

今年的商场供应极限进一步的提高了竞争。“全澳主要城市的附近商场，次区域商场，和区域商场的新供应等级，预计在2017年达到巅峰值。”

2017年全澳主要城市预计有416,000平方米的商场落成，零售业的竞争将变得更激烈。

许多商场经理的重要策略是提供餐饮商铺。

超市业竞争带动了商场的供应级别，同时区域商场的销售增长也受到了全球快时尚零售品牌的带动，比如H&M和Uniqlo的开设。

很多国际时尚品牌都争相在澳大利亚开店并扩展。国际品牌也是游客的心头爱。中国游客去年花费了$391亿澳元，比前年增长7%。

马泰说道“澳大利亚在亚太地区，无论是经济还是政治上都非常安全，不管是短期还是长期投资，零售业者都信心满满。”

本文作者：
Tai Ma       马泰
Sales and Leasing Executive from LJ Hooker