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租房流程

以下是可以让您参考的房屋出租流程:

第一步,评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否否在其的管理范围之内。

第二步,评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。

第三步,租赁机构会为业主寻找租客。

第四步,与租客签订租赁协议。

第五步,收取每月租金。

租客方的权利与义务

作为租客,一般根据协议规定支付等同于4个星期房租的押金。该押金由公平贸易厅统一收取,并出具收据给租客,主要用于租住期间对物业可能造成的损坏所产生的费用进行补偿。如果租客在租约到期并搬出所租物业后,业主或中介对物业进行最后检查并确认无损坏,业主会知会公平贸易厅将押金退还给租客,从而结束这个租赁程序。

租客租房的流程

在入住前,你需要签一份InspectionRecordForm的住房情况纪录表,你要检查房间的状况是否良好,然后7天内退回给中介。同时需要预付定金(bond),整租一般都是4周的定金。然后再预付租金(rentinadvance),签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份,自己留一份底。一般租约都是6—12个月。

第一部分是合约条款,主要注明在租房期间您和房东双方同意的有关事项

第二部分是屋况报告,主要注明在您搬入时的房屋状况

友情提示:租金必须一式两份.房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

租赁方的权利和义务

第一,在租赁期间,中介会按业主要求对物业进行定期检查,一般为租客入住3个月后中介方就会做第一次检查,之后每六个月做一次。在检查期间,如发现任何租客造成的人为损坏,必须和租客沟通并书面确认后,通知业主,业主同意后,相关单位进行维修。该费用由租客承担。一些非人为损坏如更换灯管或修理水管或下水道,这些费用则由业主承担。

第二,对于业主,利用专业的有经验的房屋中介管理公司,不仅可以保证准时收取租金,及时对物业检查并进行修缮,更可以帮业主特别是非本地业主支付相关的水费,物业管理费,市政费等,然后从业主的信托户口内的租金收入中扣除。

双方最后通知期限

固定合约期将满时,合约双方可以提前十四天通知对方在合约期满时结束合约。一旦固定合约期满,如果任一一方想要结束合约,双方都必须至少提前二十一天通知对方,如果房东或经纪人要结束合约,则需要至少提前六十天通知您。如果有一方违约,必须提前十四天通知对方。如果房东想卖掉房屋,您可能会被要求在房屋售出后搬出房屋(即房屋出售协议书交换后)。房东必须至少提前三十天书面通知您。但这只适用于固定合约期满后。提前终止租房合约如果您要提前终止租房约,您应该尽早以书面形式通知对方,并保留一份副本。提前终止固定合约往往要罚钱。房东可以要求补偿由于您提前终止租房合约造成的损失,所以,您应该尝试跟房东达成共识才行。

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