虽然有迹象显示房贷压力增加，贷款机构仍以折扣利率吸引自住买家，势必再推高飙升的悉尼和墨尔本房价。

由于房价超越工资增长，而贷款拖欠率上升，监管当局不断受到压力去进一步限制借贷。

CoreLogic的数字显示，悉尼的年度房价增长在三月份是百分之19，而墨尔本是百分之16，较以往的物业景气周期的增长快。

另一个研究机构德勤的报告显示，为了扩大市场份额，贷款机构向自住买家提供大幅度折扣的利率，可能进一步刺激房价上升。

德勤的澳洲年度房贷报告指出，各大银行在2016年向自住买家提供的标准浮动利率折扣高达130个基点。房贷专家预期银行今年会继续为自住买家提供折扣，利率会减低80至120个基点。

这两个报告显示历史新低的利率如何刺激房价和令房价增长较工资的上升更快。负担能力恶化的情况可能增加澳洲金融监管局实施进一步宏观审慎措施的压力。金管局在2014年12月把投资借贷的增长上限规定为百分之10，以冷却火热的房市。

昆士兰银行的首席执行官Jon Sutton在上周四公布直到2月为止时的半年业绩时指他预计会有额外的措施。Sutton说: “我们正观望监管环境的变化。我相信将会有进一步的宏观审慎措施。”

不过，也有明显迹象显示，去年悉尼房价上升百分之15.5和墨尔本上升百分之13.7的情况令买家供款出现压力。

评级机构标准普尔上周四表示，与澳洲房贷抵押证券相关的逾期房贷还款从12月的百分之1.15上升至1月的百分之1.29。升幅最大的是逾期31至60天的还款，显示更多借款人首次无法依时还款。

3月份澳洲8大首都城市的房价增幅是百分之1.4，和2月份一样，显示悉尼和墨尔本的强劲增长抵销其他表现欠佳城市的跌幅。

不过，需要注意的是，CoreLogic去年改变研究方法，夸大了悉尼和墨尔本的房价增长，也令珀斯的跌幅增大。CoreLogic仍没有修正使用这个研究方法所得到的数字，只有6月的按年比较会没有这些扭曲的数字。

CoreLogic的Lawless也指非同寻常的强劲增长不大可能持续。他指由于房贷利率不断上升，加上预期会有监管措施冷却投资活动，这么强劲的资本增长不可能持续太久。

根据借款人、房贷经纪人和其他报告包括CoreLogic的研究编制的德勤报告，显示利率折扣现时约为100个基点，而贷款额是物业价值的百分之80或以下。

虽然折扣正在下跌，但业界对幅度有不同的看法。

房贷经纪人AFG的执行董事Malcolm Watkins说: “我倾向相信明年会是80个基点。”

CoreLogic董事总经理指可能折扣会更多。

德勤认为银行的利率折扣幅度将会受到密切的关注。德勤合伙人Kevin Nixon说: “如果您提供更大的折扣，您可以预期金管局会有质疑。”

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