据《澳洲人报》周一报道，澳洲房地产市场的价格繁荣正受到上市新屋数量有限以及本地买家需求空前的驱动，而并非是受外国投资者兴趣的影响。

一份财政部文件基于截至去年年中的五年研究，发现外国人购买房屋的现象增加（主要集中在悉尼和墨尔本），小幅提高了价格，但相比国内买家的影响可就是小巫见大巫了。

自当前的房产繁荣开始以来，澳洲房价在四年半內增长了42.2%，悉尼的涨幅为67.3%，而墨尔本为46.3%。

财政部称，将近70%的获批的外商投资申请来自中国公民，相比六年前的50%明显升高。

大多数外国买家都想购买墨尔本房产，但悉尼房价在此期间的增幅超过墨尔本。

外国投资审查委员会（FIRB）估计，2015财年，外国购房者中至少买下了610亿元的澳洲房产，增长了近75%。

但财政部文件说：“很难直接把悉尼的价格增长归因为海外投资者。”

“其他因素，例如2000年代后期营建许可数，开工和完工数量相对较低，是悉尼最近价格增长的潜在长期驱动因素。”

“近年来，外国需求在房价上涨中所占的比例很小。”它说。

州政府通过在税收上实行差别待遇来减缓外资购房活动，对外国买家需求的不断增长作出了反应。維州政府对海外购房者征收3%的附加费，7%的手续费，并将“闲置住房者”的土地税提高到1.5%。

新州联盟党政府则下令对海外交易征收4%的印花税附加税，0.75%的土地税，自1月1日起生效。

昆州的工党政府两个月前开始对国际买家征收3%的额外印花税。

居外网执行长皮塔尔（Charles Pittar）说，澳洲政府应该欢迎外国投资。

来源：澳洲日报