房屋买卖时机也会影响交易价格？

来自墨尔本莫纳什大学（Monash University）、斯威尔本大学（Swinburne University）、格雷菲斯大学（Griffith University）的经济和金融教授在对全澳各省府城市20年销售数据进行分析后，给出了肯定的回答，并揭示了每个城市买卖房屋的最佳月份。

 

该项研究从过去20年的CoreLogic RP数据中得出，如果希望可以在卖独立别墅的时候大赚一笔，那么在悉尼最佳的卖房月是7月，而小公寓则在6月最好卖。

 

选对时机，差价可达13%

 

“澳大利亚各大城市季节性房屋单元价格”研究数据证实了房产销售价格的季节波动性：最高和最低月份之间的价格差最高可达13%。斯威尔本大学的经济学教授Abbas Valadkhani表示，这对买家和卖家都有意义。“如果你留意到这一季节效应，肯定能从中获益。”他和格雷菲斯大学的金融学教授Andrew Worthington都表示，报告分析结果将对他们下一次的房屋买卖产生影响。

 

五大因素导致季节波动

 

Worthington说：“这一信息很有意义，这些模式足以预测买家或卖家开始行动，或推迟行动的时机。”他在与房产中介广泛讨论后，总结出导致价格季节波动的五大因素，包括：

 

❖学校假期期间找房相对容易；

 

❖新学年开始房价变高；

 

❖换工作的高峰或低谷期房价波动明显；

 

❖报税时期，尤其是投资房产的报税；

 

❖气候——每个城市受影响程度有所不同。

 

其他因素也会影响买卖结果

 

报告引起了房产中介业内人士的关注。许多中介都认同季节对交易结果在一定程度上的影响。不过，也有业内人士提醒，尽管基于历史数据得出的结论对买家或卖家有一定的指导意义，但过分依赖或相信季节的影响作用会产生误导。需要记住的是，有很多因素影响着买卖结果，绝不仅仅是月份。

 

中介和营销方式对最终成交价格会产生影响。有业内人士指出，尽管季节导致的售价差异不是一个小数目，但与不同中介对售价的影响，显然逊色许多。这份研究没有将“选择一个能为你的房子度身定制营销策略”的中介纳入考虑范围。

 

来源：Seasonality in Australian Capital City House and Unit Prices

注：节省和利润数据为相对城市中位价的差额

 

报告同时指出，在通过对澳洲各州和领地的省会城市的研究中发现，被季节性因素影响最大的是墨尔本和悉尼，而被季节性因素影响最小的则是达尔文和霍巴特。

 

买房时间同样有影响

 

而realestate.com.au近日也发布了一项研究，他们对2015年5月1日至2016年5月15日期间在墨尔本、悉尼和布里斯本举行的60,000多次房产拍卖进行了数据分析，显示出房产拍卖成功的最佳时间。分析就最常见的拍卖时间、日期和季节比较了这三个城市的成交率，找出销售成功可能性最大的组合。

 

最佳卖房日：周六

 

周六是拍卖最受欢迎的日子。这往往有利于卖家，因为这意味着有更多的买家竞争。分析了60,000多个房产拍卖结果后，发现星期六拍卖占89.6％，星期天仅为1.6％。而冬季是成交率最高的季节。虽然悉尼和布里斯本很少有房产在周三左右拍卖，但也能达到较高的成交率。

 

最佳卖房时间：早晨

 

一天里较早开始拍卖看起来是最好的销售策略，上午9点和10点的房产拍卖的成交率比当天其它时段更高。悉尼上午9点的拍卖成交率达75％；墨尔本上午10点成功售出的房产达73.2％；布里斯本上午9点的房产拍卖成交率为49％，10点的拍卖成功率达42.45％。

 

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称，一天中晚些时候的拍卖成交率的下降表明，早些时候的拍卖销售对当天晚些时候的拍卖产生了影响，房产全天销售，晚些时候的买家较少一些。

 

Conisbee说：“举个例子，如果购房者对两所房产有兴趣，分别于上午9点和11点拍卖，如果他们在第一次房产拍卖上成功购房，他们就不再对上午11点的拍卖感兴趣了。”

 

在一些州，一天中早期、中期、晚期的房产拍卖成交率差别可高达12％。周日遵循类似的模式，上午10点和11点举行的房产拍卖成交率比晚些时候高出很多。

（资料来源于网络）