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墨尔本学区内外房价相差41万! 华人家庭为了孩子多贵都买, 但这些问题应该注意一下!

Daily Mail曾经报道，澳洲一所名牌公立小学开放新一学年注册登记的第一天，早上8点，学校门口出现了壮观的一幕：浩浩荡荡近百人带着帐篷、躺椅、睡袋，甚至床垫！严阵以待……

难道是书籍减价促销？！

你错了！是学校在限量发售入学名额！

在澳洲，小学也有学区之分。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童，如果名额没招满，就会接受住在其他地方的孩子。但这个名额十分有限！

所以会提前一年发放意向登记表，如果来年有多余名额，就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。

许多家长大清早就带着帐篷来排队了，整整在学校门口等了48个小时！就为了拿到一张带编号的登记表，让自己的女儿能成为Waiting List上的第一个孩子

家长们整个周末都是在帐篷里面度过的……

更令人惊诧的是，还有爸爸妈妈爷爷奶奶全家出动来排队的！除了给自己的孩子拿一张登记表之外，他们还可以把多余的表格卖给朋友们。一张表400刀…

为了一个等待的名额，至于这么拼吗？

这些家长们也是万分无奈：

“好学校的学区房太贵，买不起！我们也想让孩子上最好的学校，受到最好的教育，交到最好的小伙伴，所以只能辛苦一点，熬夜为孩子争取一丝机会了！”

澳洲的小学虽然有很多，但和大多数中国的父母一样，澳洲的父母也希望把自己的孩子送进最好的学校上学，尤其是口碑一流的公立学校，凤毛麟角！

所以，不论在中国还是在澳洲，家长为了买学区房都是砸锅卖铁也在所不惜的！

这就是为什么墨尔本的学区房那么贵还抢着买！

房产网站Realestate报道，墨尔本顶级公立学校刺激所在区域的房市发展，学区内外的房价最高可相差41万澳元。

据维州房地产研究所的新数据显示，在小学方面，南雅拉小学（South Yarra Primary School）学区的房价与外围相比贵最多，中学方面则是坎伯韦尔高中（Camberwell High）。

该研究所的主席辛普森表示，多年来，墨尔本中学一直对学区内的房价有影响，但现在，家长们为了让孩子赢在起跑线上，也开始注重小学入学问题，因此小学也开始对学区内的房价增长起刺激作用。

去年，南雅拉小学学区的中位房价为193万澳元，与学区外围1公里范围内的房价相比高出41万澳元。

房产中介公司 Property Bureau的负责人卡斯基表示，有1个以上孩子的家长在公立学校学区置业是一项精明的财务行动，所花的费用要比上私校更节省。

ASG服务集团的教育成本预估显示，今年维州大都市区域的私立小学学费将达到15,918澳元，中学为29,098澳元。

但卡斯基也警告想要在顶级公立学校学区置业的家长，买房时可能需要在住房标准方面有所妥协，例如应该放弃拎包入住类型的房产，转而选择比较老旧的房屋进行翻新。

墨尔本部分学区的房价情况（3个数据分别为学区内中位房价、学区外1公里范围内中位房价、学区内外房价差价）：中学：

坎伯韦尔中学（Camberwell High School）：239.9万澳元；211万澳元；28.9万澳元；

麦金农中学（McKinnon Secondary College）：169万澳元；145.5万澳元；23.5万澳元；

弗兰克斯顿中学（Frankston High School）：77.84万澳元；65万澳元；12.84万澳元；

博士山中学（Box Hill High School）：142.5万澳元；133.5万澳元；9万澳元；

威弗利山高中（Mount Waverley High）：140.7万澳元；132.85万澳元；7.85万澳元。

小学：

南雅拉小学（South Yarra Primary School）：193万澳元；152万澳元；41万澳元；

阿尔托那小学（Altona Primary School）：122.5万澳元；90万澳元；32.5万澳元；

瓦尔克斯通小学（Valkstone Primary）（本特利东）：163万澳元；138.5万澳元；24.5万澳元；

菲茨罗伊小学（Fitzroy Primary School）：163.5万澳元；140万澳元；23.5万澳元；

汉普顿小学（Hampton Primary School）：205万澳元；186万澳元；19万澳元；

劳埃德街小学（Lloyd Street Primary School）（莫尔文东Malvern East）：200万澳元；187万澳元；13万澳元。

房产咨询企业Advantage Property Consulting的负责人瓦伦提克Frank Valentic建议买家在出手前多做功课，衡量所选的房产是否值得付出高价，以下是他所提的几点建议。

选择最好的校区选择在最好的公立学校学区内置业，除了不用支付高昂的私校学费外，还有其它好处。学区内的房产都有较好的升值空间。

如果选对房产，未来再售时将能卖出好价钱。买家在学区内以溢价10%至20%的价格购买房产，下一次转手时依然能以同样比例溢价售出。

注意成本

顶级学校区域内的住房通常价格较高。瓦伦提克表示，学区内的一些房产售价可比学区外的高10万澳元。他建议买家事先做尽职调查，如果看中的房产溢价高于这个额度，则要保持谨慎态度。

因为买家需要通过银行贷款，但银行仍会根据正常标准对房产进行估值，因此要确保自己不会失去理智，付出过高价格。

基本问题不能忘

买家考虑在学区内置业时，依然要关注买房时的基本问题，包括房产所处位置、朝向、布局规划等。

其中最关键的是位置问题，例如是否处于安静街道、靠近商店和交通枢纽、拥有便利设施等。在学区内置业，若缺乏所需的生活设施，房产未来升值的空间并不大。

多进行比较

房产专家建议，买家要对比在顶级公立学校学区买房的溢价额度与私校学费。

家庭中的孩子人数及上学时长也是买房的一个考虑因素。

如果顶级校区的房产溢价幅度为10%至30%，而私校学费却没有那么高，且家庭需要为此支付时间只有几年，则选择后者的负担可能更小一些。

瓦伦提克表示，如果家庭中只有两个孩子，则在学区购买房产较有经济意义。如果只有一个孩子，可以考虑是否在学区外置业，并送孩子上私校。

确认房产在学区范围内

确认房产是否属于某个学区范围内是一件很重要的事情。

瓦伦提克建议买家在置业前先致电学校，确认房产所处位置是否属于学区范围内。因为有些学区的划分非常严格，不会接受一条街道外的学生入学。

在这个网站，你可以看到墨尔本的学区分布

【http://melbourneschoolzones.com/】

在网站上直接输入你想要了解的学校的名称，你可以看到它所在的位置以及它包含的学区区域，然后你就可以根据这个学区划分图去筛选楼盘。

避开高峰期购买

很多买家会选择在年末置业，并在新学年开始前搬进去居住。

瓦伦提克指出，年末或年初其实属于置业高峰期，如果买家能在年中置业，面临的竞争会小许多。

了解热门学区有哪些

墨尔本热门的公立学校包括麦金农中学（McKinnon Secondary College）、格兰威夫利中学（Glen Waverley Secondary College）、博文高中（Balwyn High School）、博士山中学（Box Hill High School）和帕克维尔（Parkville）的大学附中（University High School）。

此外，还有其它一些学校也渐受热捧。例如诺斯考特中学（Northcote High School）、麦克劳德（Macleod）的查尔斯拉筹伯学校（Charles La Trobe College）、维班克学院（Viewbank College）以及埃尔伍德（Elwood）、沃克斯通（Valkstone）、南雅拉（South Yarra）和菲茨罗伊（Fitzroy）的一些小学等。

如果您现在也在为孩子的未来考虑买房，那么不妨来看看位于McKinnon的新项目。

项目介绍

MCKN位于Jasper Road和McKinnon Road的拐角处，5层共37套2睡房和3睡房公寓，最大面积225平方米，带宽敞阳台，生活空间光线充足