以下整理的几点澳洲房产投资注意事项，希望它对于有意在境外购置房产的朋友有所帮助。

1、先评估投资项目，非免税政策及优惠
一次好的房产投资虽能提供长期收益及稳定增长的收入。但由于这些收入需要交税，因此应当优先考虑其预期购买金额及总投资价值，非常重要，应优先考虑，之后才应把免税政策及优惠（例如负扣税）纳入评估之内。当然，不顾资本增长而选择负扣税投资显然是不合理的不明智的。

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2、切勿过度放宽预算
如果您是首次购买澳洲房产作为投资，建议您先持理智的态度，尽可能控制预算，不要给自己增加太多的经济压力，毕竟财富是建立于长期累计的基础之上的。

3、持有该房产最少五年，十年更佳
短期投资澳洲地产买卖将伴随着一定的风险，购买期房时应该确保该笔投资与整体投资计划达到平衡。

4、搜集足够资料
购置澳洲房产前一定要搜集足够的房产资料，切勿对房产因一见钟情而急于购买，以免后悔莫及。以下几点澳洲房产投资注意事项请铭记：

（1）购置房产前一定要先了解近期该区域公寓的价格增幅、空置率、租金、就业数据及人口统计资料（比如，潜在租客的用户群体信息及住房水平）。

（2）了解房产所在地区的环境、配套设置、交通体系、当前及未来的基建项目规划。

（3）每年为所购置的投资房产进行再次评估。其意义在于：A、通过评估，你可以更了解当前的投资表现，以便调整之后的投资计划；B、通过评估或许可以掌握财产的增值情况，以便获得更多的银行贷款，并在适当时机再对其他的房产进行投资。

需要注意的是，在考虑房产资本时需针对房产资本价值及租赁价值两方面进行估价。

5、投资期房的好处
（1）公寓的楼层和工程较多，以土地价格比率计算，建筑价值较高。不过，从购买价格方面考虑，期房公寓的贬值幅度高于普通住宅。这是因为公寓的建筑成本包括电梯及通风设备皆存在贬值的风险。

（2）、购买期房可以以当前市场价格预留房产，无需长时间等待（通常18个月以上）。这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金，其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。

（3）、定金可作银行担保（银行通常会收取服务费），并把资产投资于其他房产项目。这样不但可以在交房前保留现金，同时亦可受惠于已购期房的资本增长。

期房的其他好处还包括：

● 高租金回报

● 便于打理

● 物业管理

● 邻近便利设施，例如就业中心、公交设施、商店及学校，吸引潜在租客

● 低空置率

● 更安全的环境

以上5点就是买房网为大家提供的澳洲房产投资注意事项及建议，希望能帮助对海外购房投资感兴趣的您挑选合适的房产，实现财富增值。