新南威尔士州自2014年10月起，连续四年被评为澳大利亚表现最好的经济体（Australia’s best-performing economy），今年其榜首位置被维州取代。

 

 

根据联邦证券出台的 《各州状况季度报告》 (quarterly State of the States report)：

 

由于房地产行业疲软，新南威尔士州在经济表现排名中退居第二，仅次于维多利亚州。

 

（来源：Commsec）

 

从2014年起，新州一直牢牢坐拥澳洲经济冠军的宝座，但这一次却被维州反超。

 

这是10年前联邦证券对各州的相对表现开始评级以来，维州首次登上榜首。

 

在八个用来评估经济表现的指标中，维州在经济增长、住房开工数和建筑完工量三个指标中名列第一。

 

 

之所以能够拿第一，离不开维州人口数量的增长！

 

维州由于强劲的人口增长而名列榜首，这一增长振兴了该地区的很多主要产业，其中房地产行业的增长最为明显。

 

新州由于面临一些房地产方面的经济阻力，因此该州在澳洲排名上的长期主导地位宣告结束。

 

在截止到今年3月份的过去一年中，维州的经济增速比十年来的平均水平高出了26.5%！

 

 

Domain最新的房地产价格报告显示，在经历了长期的房地产繁荣后，悉尼的房价中值在过去一年里下跌了4.5%。今年以来，悉尼一些地区的房价下跌超过了10%。

 

悉尼房地产市场降温可能对整体经济产生抑制作用。因为房价的下跌会影响家庭支出、储蓄以及投资决策，

 

人们不得不收紧裤腰带过日子，根本没有多余的钱去消费。

 

 

澳新银行(ANZ)最新的报告也衡量了各州的表现。报告发现，今年前三个月，新州的经济增长势头有所放缓。

报告指出，“新南威尔士州的经济增长似乎已经达到顶点，房价可能是影响该地区经济增长的主要原因。”

 

即便如此，新州的经济状况仍然相当强劲，只是落后维州一点而已。但未来差距是否会变大还不得而知。

 

新南威尔士州的失业率是所有州中最低的，仅为4.7%。当地就业数据显示，悉尼及周边地区的失业率已降至4%左右。

 

新南威尔士州一系列基础设施项目也将有助于缓解房地产市场疲软给该地区带来的经济影响。

 

 

上月的州预算报告称，新州经济的“增长动力”正从住宅建设和家庭消费转向商业投资。

 

该预算还显示，由于悉尼房地产市场的放缓，预计到2020-21年，住宅印花税在三年内会减少55亿澳元。

预算文件指出，“尽管悉尼房地产市场的状况持续疲软，但是整体经济的前景依然良好。”

 

其实新州并不是一直都有如此良好的经济表现的，在2008年金融危机的时候，新州在整个澳洲排名垫底，可以说是澳洲经济情况最不好的州。

 

但随着金融危机过去，低利率和澳币走弱，都助力了新州的经济增长。随后在2012年，随着新州房地产市场的突然发力，新州一跃成为澳洲经济表现最好的州！

 

但随着今年房地产市场的遇冷，新州遭遇了全澳最严重的经济打击，而维州因借着人口增长红利超越了悉尼，成为了澳洲新的经济增长点。