国际房产投资咨询公司City Yield前不久做了一项关于澳大利亚人海外投资房产的调查，评选出了“收益回报最高”的5座城市，遍及北美洲、欧洲和亚洲。

 

这些城市分别是：英国的曼彻斯特（Manchester）、德国的柏林（Berlin）、英国的爱丁堡（Edingburgh）、日本的东京（Tokyo）和美国的奥兰多（Orlando）。

 

City Yield的总监Charles Pinckney表示，澳大利亚人现在进行海外房产投资的过程比从前要简便的多。通过诸如VR或AR以及网络等科技的帮助，人们不必再奔波于全球各地寻找房产热点城市进行投资。

 

效率的提升也使得澳大利亚人看房的效率提升了，从而也提升了投资的效率。他说，澳大利亚人不应该对投资海外房产这件事心存恐惧，而应该走出国门去探索全球其他地区的房产投资热点城市。

 

英国 曼彻斯特

 

 

相较于英国首都伦敦的房产市场而言，曼彻斯特的市场明显被低估了。

 

为了带动曼彻斯特经济的复苏和增长，其境内有多处在建和准备开建的大型建筑项目，比如投资达17亿澳元的曼彻斯特机场升级工程，以及投资超过500亿澳元、连接伦敦和英格兰北部的“高速铁路2号项目”（High Speed Rail 2 project）。这个大型项目的开工必将为曼彻斯特房产市场带来更大的增长空间。

 

除了上述两个大型建筑项目，曼彻斯特也是全欧洲最受学生欢迎的城市。以曼彻斯特大学为代表，其境内的一些高质量大学吸引了来自全世界的大量“学生人口”，外来学生数量的增多确保了曼彻斯特租房市场的繁荣。

 

德国 柏林

 

 

德国对于海外投资者的限制相对来说比较少，与澳大利亚政府政策相较更是不可同日而语。

 

较为宽松的投资环境，加上其在欧洲首屈一指的强劲经济增长趋势，德国房产市场目前看来一派繁荣景象。就过去几年经验来看，德国房产市场对海外投资者的回报颇丰。

 

德国首都柏林由于有着大量的创业公司和商业活动，其经济增速自然也成为了全国第一。除此以外，柏林人口也在急速增长。2005至2016年间，柏林人口增长了30万。至2030年，柏林将再增加40万人口。

 

柏林这座城市有着强劲的经济增长、人口红利和相对较低数量的新建项目，这些因素使得在柏林投资房产几乎没有风险。

 

英国 爱丁堡

 

 

苏格兰首府爱丁堡的房价已经保持了18个月持续增长。爱丁堡是苏格兰最繁忙的国际航空枢纽，也是除伦敦外英国最强的经济体。

 

与柏林相似，爱丁堡也有着大量的创业公司和繁忙的商业活动。而且，随着大量技术工人涌入，爱丁堡的房产需求量一路高涨。

 

爱丁堡政府为了配合人口增长，也对公共交通系统做出了一些升级，例如升级英国第二大的火车站——爱丁堡的Waverly火车站。

 

日本 东京

 

 

尽管日本面临人口老龄化问题，但透过东京房产市场似乎看不出丝毫迹象。

 

东京的房价在平稳的爬升，加上疲软的日元和即将到来的2020年东京奥运会，这一切似乎都在暗示海外投资者们：来东京投资房产稳赚不赔。东京房产租金收益也很稳定，维持在3.5%至4%之间，这比其他很多亚洲城市的租金收益要高。

 

对于澳大利亚房产投资者来说，由于澳日两国有贸易协定，澳人在日本买房基本没有限制。

 

美国 奥兰多

 

 

美国房产市场在经历2008年金融海啸及一系列事件后，美国房产市场跌入低谷，而奥兰多的房产市场恢复的比较不错。

 

奥兰多有不少很强的科技公司，也是很多电影、电视和游戏产业公司的基地。这使得奥兰多的失业率远低于美国平均值，而人口增长速度高于美国平均值。人口红利带来的是房产市场的繁荣，其房价在2017年提高了9%。

 

总的来看，奥兰多是澳大利亚人海外投资房产时不得不看的一座城市。