我们大多数华人在澳洲买房的时候都会选择一些中介来帮忙

 

这样不仅不用担心语言上的障碍，也可以帮助买家更好理解澳洲买房政策和一些购房合同

 

但是你选择的这些中介真的靠谱吗？

 

 

据Domain报道，在新州公平交易厅（NSW Department of Fair Trading）近日发起了一项打击行动，发现很多华人房产中介存在违法行为，处罚金额已超过66,000澳元。

 

在这次的活动中，调查人员走访了37家内西区中介机构中，有27家被查出没有遵守法规，占比超过70%

 

其中，19家中介因为“钓鱼报价（underquoting）”触犯法律而受到处罚

 

 

所谓的“钓鱼报价”就是，中介故意向买家报出远低于市场价的所谓“指导价”，诱骗他们参与房产竞拍。在竞拍过程中，买家若无法负担真实的房价，就只能空手而归，但这些中介却能在拍卖市场赚取更多佣金

 

 

这次调查行动瞄准的几个区为Ashfield、Burwood、Canterbury、Croydon Park、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill，调查人员通过各种方法深入“打探”了这些地区的中介

 

不过，政府拒绝透露受到处罚的中介名称（你不透露，买房者怎么知道如何避免上当呢…）

 

 

据了解，内西区现在仍然是买家非常青睐的地区，尽管悉尼整体房市放缓，但内西区的物业依旧需求旺盛，拍卖清盘率持续攀升

 

NSW Department of Fair Trading的厅长Matt Kean表示：看到这些中介在占消费者的便宜，而非为他们寻求最大化利益，我真的很失望，这种“钓鱼报价”的现象政府必须严厉处罚和打击

 

 

小编现在就来告诉大家几个澳洲房产中介最常见的几大“骗局”，希望各大买家时刻注意

 

骗局一：一条龙服务  现实：卖完房子就say goodbye

 

很多中介在你买房之前的态度都非常好，有问必答，保证终身服务，以后物业有问题随时找他们。但是现实就是，一旦交房了，他们就甩手不管了….后面一旦你发现房屋有什么问题，就很难再联系到他们了

 

 

 

骗局二：价格低于市场价，现实：隐瞒很多手续费

 

这也是中介中最常见的骗局之一。中介在给你报价的时候往往会报最低的价格，吸引你的购买欲，但是其中在澳洲买房时很多手续费他们都是没有说明白的，比如印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费等等。

 

所以大家在问价格的时候，一定要了解清楚所有费用。

 

 

 

骗局三：以租养房，现实：转手并不容易

 

投资这听的最多也就是这句花了：现在买房子的钱后面都能用租金赚回来！再加上中介啪啪啪的在你面前拿计算器一按，很多买家也就稀里糊涂觉得是这个事

 

而现实是很多中介他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去，损失还是你自己的。

 

 

骗局四：包买包卖  现实：出手不易

 

一些中介吹嘘的“包卖”就是说可以100%成功率的帮你把房子转手出去。但是现实是只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚公民/pr来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样心急。所以，想把房子转手卖掉并不是很容易。

 

 

最后提醒大家，要谨慎选择房产中介，不要被天花乱坠的宣传词所迷惑，越是说的动听的越不靠谱。买房时一定要冷静，更不要盲目跟风市场，要做长远计划。