澳洲的房价市场多年来一直处于快速增长的阶段，越来越多的海外人士也开始关注澳洲的房价和投资策略，涨幅预期也成了一个热门的话题。

 

很多人开始疑问，为什么澳洲的房价会这么稳定的发展，会不会像中国很多城市的房价一样出现大涨大跌？什么是拉动澳洲房价持续上涨的最终原因呢？下面就为您详细分析。

 

 

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根本原因：人口增长带动澳洲住房需求

 

从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要受住房需求的影响。

 

首先，移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。在澳洲统计局（ABS）公布的2016年最新的人口普查（census）结果中，澳洲总人口比2011年增长了8.8% ，特别是2016年8月份，人口普查登记的墨尔本人一共有4485211人，悉尼有4823991人。

 

澳大利亚本土和海外人口增长图（2017年6月）

 

 

过去的5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增长速度为12.1%，悉尼每周新增1656人，人口增长速度为9.8%。墨尔本的人口增长速度比预估速度快了7年，预计墨尔本很快也会成为澳大利亚人口最多的城市。

 

对于这样基数增长的人口速度，根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。

 

其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。

 

特别是在即将实施的留学新政策中，澳洲开放了“小学毕业生即可赴澳洲留学”的政策，租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

 

2

不断上升的建筑成本

在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场，建筑材料高，人工成本高，工期较长。

 

特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示，在进行全球43个城市建筑市场进行比较中，墨尔本的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。排在前五名的分别是纽约，旧金山，苏黎世，香港和伦敦。

 

2017世界城市CBD商务楼建筑成本对比

 

 

       加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。

 

 

3

严格的建房制度和完善的法律体系

 

澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开放商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。

 

土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，这也间接促进了一波接一波的购房热。

 

 

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房产投资环境稳定

 

ABCnews，Zigomanis先生表示：“澳大利亚经济一直运行良好，已经超过25年没有出现经济衰退，大部分房地产的价格涨幅也是非常强筋“即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。

 

澳洲是全球20大经济体之一，3A的信用评级。根据2016年经济自由指数排名中，澳大利亚排名第五。 所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。
 

 

综上所述，持续增长的人口是澳洲房地产投资持续升温的主要动力，建筑成本的不断上涨，而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系，更将进一步保障投资者的利益。

 

因此，可以预见，澳洲房地产市场在2018年发展态势依然平稳。