2018新年伊始，位于墨尔本发展最快的城区之一South Morang的全新商铺项目（第六期）刚刚上市，即遭到投资者哄抢，目前六个阶段共30间商铺已经全部售罄。

据Ironfish物业销售代理人介绍，这些商铺距离新建的Westfield Shopping Centre仅200米，距离South Morang 火车站仅800米，从人口增长和租金状况来看，这个区域的吸金力十分强劲。用有限的投入就可以轻松拥有自己的商铺，无论是自营生意还是优化投资组合，获取租金收益，都对投资者具有强大的诱惑力。

基金管理公司SG Hiscock＆Company的董事兼投资组合经理Grant Berry最近在展望2018年地产投资时认为，2018年商业地产业的最大投资机会就在零售地产部门。

维州零售业背后的驱动力有哪些？

1. 人口增长。未来30年，墨尔本将新增280万人口、150万就业机会，新建160万套住房来保障家庭居住。为了应对激增的人口，维州政府已经着手开发各种商业、住宅新区，改造老城区和公共交通系统。
2. 澳大利亚消费者信心指数已经上升到4年来的最高点。据澳大利亚《先驱太阳报》报道，最新的ANZ-Roy Morgan消费者信心指数在1月份上涨2%至123.5点，达到2013年10月以来的最高水平。澳新银行澳大利亚首席经济学家大卫·普兰克表示，消费者信心指数的上升同建筑业的批准数量和零售业的销量成正比。自2017年9月份以来，澳大利亚的整体经济形势有所好转，这为2018年更坚实的经济奠定了基础。
3. 澳大利亚失业率已经降低到4%（截止到2017年11月）。
4. 澳大利亚统计局(ABS)数据显示，截止2017年11月份，维多利亚居民用于在零售业板块的消费额高达789亿澳元。与去年维多利亚州数据相比增长9%，比同比全国水平增长2.9%。2018年1月维多利亚州府批复了非常多的商业项目，可见维州政府在促进消费，帮助更多零售业公司进驻墨尔本带来了无限便利。

 顺应时代潮流的商业地产备受瞩目

未来购物会是什么样子？我们甚至需要商店吗？有趣的是，在网络购物的时代，人们实际上比上一辈更喜欢逛店。下班后或周末约三五好友吃饭逛街，喝咖啡吃brunch，晚上和朋友泡吧看演出，在大街小巷的深处探索、尝试和体验新鲜事物是墨尔本人的社交文化。浓厚的商业氛围为澳洲经济发展奠定了基础，商业地产备受瞩目。

Village living Style – 悄然改变的墨尔本人生活方式

维州政府在《2017-2050年墨尔本规划案》（ Plan Melbourne 2017-2050）中提出了打造“20分钟生活圈”的城市生活概念。政府不仅致力于综合规划交通网络，方便市民出行和生活；而且立足本地居民，为人们享受社区服务与设施提供便利。墨尔本城区繁华商业街上“一楼商铺+二楼办公+三楼以上住宅”的时尚公寓楼逐渐取代租金飙涨、入不敷出的独立临街店铺，不仅受到投资者的追捧，而且成为年轻人置业安家的理想之地，“Village Living Style”正悄然改变墨尔本人的生活方式。

（信息来源：澳大利亚统计局ABS，Herald Sun，澳华财经在线，人民网，澳洲新闻网）

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我们在墨尔本各个地区有大量全新商铺可买可租

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