澳洲最近的房地产市场行情高涨，房价在不断攀升，市场竟然也是供不应求。但是投资房产市场需谨慎，在澳洲有些房产投资区存在着高风险，比如房价大幅度下滑、空置率高等现象出现。

 

据RealEstate网站报道，在National Dirty Dozen的购房风险区榜单上，澳洲每个州均有至少一个地区上榜，其中新州和昆州各占3个地区。房产分析师Terry Ryder表示，这些区的房市共同点在于，销售活动急剧下降，空置率居高以及房价下跌等，这些地方都不太适合购置房产。

 

 

Terry Ryder表示，虽然这些地方的房产市场会在不久之后恢复正常，但就目前情况来说，这些区域都属于不适合房产投资的地区。

 

 

 

壹

新州

 

 

在新州，悉尼Parramatta区被列为风险区。Ryder分析认为，虽然这里有着刺激房地产发展的重要因素，比如基础建设和工作地点，但是parramatta地区一度出现供过于求的现象。

 

而悉尼内城南区的单元房市场同样上榜，比如Mascot、Wolli Creek等地区的房产销售量均骤减，而华人聚集的Waterloo和Zetland也同样榜上有名。

 

另外，Olympic Park的房市表现最差。报告显示，Olympic Park地区的房产成交率在不断下降，并且该地区房屋空置率最高。

 

 

 

贰

维州

 

 

在维州，墨尔本的unit市场存在供过于求的状况，而墨尔本郊区Hawthorn、Hawthorn East等地区的房产销售量均明显下滑。

 

 

 

叁

昆州

 

 

 

unit情况让人同样担忧的还有昆州的布里斯班。Ryder表示，这里虽然供应没有明显加大，但是销售量在不断下滑。

 

其中最显著的就是布里斯班CBD，空置率接近10%，南布里斯班，空置率为8%；Fortitude Valley、Kangaroo Point、Kelvin Grove、Milton、Bowen Hills和Hamilton，其空置率约为6%。

 

（图片来源：Realestate）

 

昆州另一上榜地是Mount Isa，这里的房地产市场一直萎靡不振。另外，西南部的小镇Roma，Miles和Wandoan也都榜上有名。

 

 

 

肆

塔州

 

 

 

与其他地区不同的是，塔州的房地产市场在持续走热，霍巴特等地成为新兴买房投资热门区域。而塔州西部的小镇Queenstown、Zeehan和Rosebery等小镇却都榜上有名，ryder提醒各位投资者要谨慎投资。

Ryder表示，这些小镇得益于能源开采的需要，所以房产市场走向兴旺，但是同样也会随之开采业的衰落而变得萧条。

 

另外，西澳的珀斯内城区unit市场和南澳的Whyalla也在榜单之中。