据Domain报道，ME银行的一项新研究显示，有超过半数的澳洲业主宁愿多花时间看电视，也不愿花时间去仔细查验自己要买的房子。

 

这项有1000名业主参与的调查显示，有58%的人在买房之前只用了不到60分钟去查看自己要买的房子；而这些人里面有超过四分之一在买房之后，发现房子有问题。

 

ME银行的房贷事务负责人诺兰）表示，这一调查结果不足为奇，因为很多受访者在做出买房这一人生最大的财务决定之一时，都会容易情绪冲动。

 

 

一旦对自己的“完美家园”产生兴趣并且感到激动后，他们关注的就是如何能将房子拿下，而没有先退后一步，仔细考虑未来的要求以及房子的成本等问题。

 

调查发现，有36%的人都是带着有色眼镜买房，因为“他们爱上了房子，轻视了问题”。还有32%的人自称“缺乏查验物业的经验和技能”，另有11%的人甚至仅仅是“没有耐心以及看烦了”。

 

 

 

买房后最常出现的售后问题包括了房屋粉刷、建筑质量、花园、围栏、屋内设备以及家具和灯饰等留置问题等。

 

有92%的人表示即便知道物业存在某些问题，还是会买了再说。诺兰就此表示，如果卖家肯多花些时间来检视自己想买的房子，那么在议价的过程中才能处于上风。

 

不过首次置业者协会（FHBA）的负责人辛格则认为，因为在悉尼等地坊间传有房地产市场开始冷却的说法，所以很多首次置业者没有经过深思熟虑就匆匆入市。这些置业者过去被地产市场的狂热程度吓到，所以不想再错过机会。

 

 

墨尔本的地方中介斯塔夫（Arch Staver）也认为，买房通常是情绪化而非理智的决定。买家在走进想买的房子时，只要感觉对了就想买。但根据他们的经验，如果买家把某套房子看了4次，他们只是在找一个不值得买的理由。

 

辛格警告买家，在买房之前一定要查看方方面面，不然如果有没发现的结构损坏，可能需要数万元来修复。

 

 

如果大家觉得没有必要请专业人士验楼的话，有些细节自己也是可以留意的：

 

 

详细检查房屋质量

包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。

 

看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。

 

然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。

 

检查天花板、墙面和地面是否有裂缝

主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

 

检查电路

看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。

 

查验各种管道

要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。