上周，悉尼帕丁顿（Paddington）热门商区一套小面积工作室拍卖售出50.6万澳元高价，每平米均价达2.4万澳元。

据Domain网站报道，这一套位于悉尼帕丁顿牛津街（Oxford Street）339号大楼内面积21平米的公寓拍卖售出50.6万澳元，较2004年时的交易价格17.9万澳元增幅高达183%。

地产顾问Pete Wargent提醒，买家购置均价高的小面积房产时，例如工作室等等，必须警惕。

“在当前的市场周期中，最低价格档的房产的售价正被抬高，因此部分过去非常便宜、入门级的房产价格猛涨，甚至翻倍，这并非可持续状态。如果悉尼房市出现衰退，买家应该不希望高价买入最后并不怎么值钱的房产。”

Pete Wargent透露，帕丁顿地区房产整修改善，促进买家需求上涨，这种情况并非特例。在伦敦的肯辛顿（Kensington）及切尔西（Chelsea），工作室（英文称Studio）或者所谓的“卧室兼起居室”房产均能卖出可观的价格。

下图是Realestate网上帕丁顿地区房产中位价的走势图。

但是，这类细分地产有属于它的风险，买家在参与拍卖时需仔细考虑资金问题，银行审批小面积房产贷款时会要求更高比例的首付款。

地产中介Nicholas Wise表示，在整个推广期间，超过百名买家前来牛津街339号大楼看房，有8名买家登记参加拍卖。看房买家主要是投资者和首次置业者，最终由一名投资者拿下。

拍卖师Thomas McGlynn表示工作室是不错的投资，即使账面看着贵，但是物有所值。麦格林认为，在投资房产这类房产时，不能要求各方面均衡。

帕丁顿市场需求中，位置及生活方式要素突出。此次交易反映出在悉尼内城买房的需求依然强劲，给了买家在经济负担范围内买房的机会。