昨天波波菜给大家报导过

大量中国买家在近几个月来离开悉尼房市

造成悉尼的房价震荡下降

大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: "土豪你快回来! 我一人承受不来~"

 

 

据Domain报道，悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整，是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

 

和去年同期相比，悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度为2.5%。

 

在9月之前，悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

 

 

 

在同一个期间内，澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房价下跌3.5%，珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。

 

不过，墨尔本公寓中位价仅略降0.1%，而阿德莱德、堪培拉和霍巴特公寓房价有所上升。

 

据了解，悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅，中位房价录得91万澳元。

 

其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元，市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元。上北岸下降2.7%至75万澳元，南区下落2%至69万澳元。

 

以及Canterbury Bankstown跌1.4%，达55.7万澳元。

 

 

但在大环境下滑的情况下

仍然有一些地区鹤立鸡群

房价不下跌反而在上升

波波菜就来带大家找找这几只鹤

 

 

据Domain的报道，Central Coast、蓝山Blue Mountains、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。（后文有各地区的分析）

 

中央海岸公寓中位房价涨2.2%，达47万澳元，依然是悉尼最便宜城区。其次到西南区，中位房价达48.95万澳元，涨幅为5.3%。

 

蓝山中位房价达51.75万澳元，涨幅为4.5%。西区升1.8%，达585,250澳元和北部海滩涨0.9%，达91.9万澳元。

 

 

 

北部海滩

北部海滩Northern Beaches的房价涨波波菜在之前就报道过，这个地区正在申请悉尼海滩联接隧道项目。专家分析，一旦项目获批，该地区的房价将会在短期内暴涨。（详情：土豪已锁定! 州政府开始扫购! 这个区域的房价一夜之间会飙升30%? 就看这项目批不批了!）

 

 

 

中央海岸

悉尼的房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸Central Coast的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半。

 

专家指出，中央海岸吸引人的不光是房价，还有生活方式，因此也吸引了千禧一代到来。他们发现，这里不仅仅是度假或养老的地方，也很适合生活、工作、抚养孩子。

 

 

 

澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，过去一年，中央海岸是新州第四大人口增长区域。中央海岸高斯福（Gosford）当地的经纪人就表示，该区域有多达60%的住户来自悉尼。

 

而泰里加尔（Terrigal）地区的商店及学校较多且发展较好，另外还有极好的海滩生活方式，因此也成为越来越多悉尼置业者的目标。

 

上个周末波波菜去了Central Coast度假了三天，感觉那边的环境还是挺不错的，周边设施齐全，出门就是海。重点是房子不贵！

 

比如说Real Estate上这一套两房的公寓，只要49万澳元，而且还在火车站附近。

 

 

想要大一点的三房Unit也有，而且也刚好在政策优惠方位内的65万澳元。

 

 

 

蓝山

看到这个区域的时候波波菜还是觉得很有趣的，毕竟这个地方算是华人平时周末去或者是国人旅游的地方，很少会听说有中国人住在那里。

 

但是回过头想想，蓝山那边空气清新，是一个适合安静养老的地方。所以波波菜在Real Estate上找了找这个地区的房子。

 

这个在Lawson火车站附近的三房Unit，还不到50万澳元。

 

 

 

专家认为，这些地区的房价之所以会逆流而上，是因为前段时间悉尼的房价过热，大量买家都往悉尼近郊迁移。

 

CoreLogic最近的一份研究显示，无论是独立屋还是公寓的卖主，卖房时赚钱的几率都高达98%。上述地区的的业主，如果卖掉六年前购买的住宅，有望赚到60多万元，而西悉尼的业主有望赚到30万元或更多。

 

在目前的趋势来看，房价的波动属于趋向恢复平衡，逐步调整的状态，所以这样的降温不会持续太久。

 

对这些地区有兴趣的买家不妨多留意这些可能会被忽视的地区。