澳新银行在本周宣布将进一步限制昆州首府布里斯班以及西澳首府柏斯公寓贷款，但将近年来房地产市场热潮两大支柱城市——悉尼及墨尔本排除在外。

墨尔本及悉尼市场未来公寓供应体量同样数以千计，但是奥尔森表示，悉尼及墨尔本两城房地产市场需求展示出惊人弹性，部分原因在于大批移民涌入。

奥尔森称，“墨尔本及悉尼房地产市场需求表现强于银行预期，即使是在4或5个月前市场担忧情绪最甚的时候。现在进入春季市场，传统来说是房市一年中最重要的时期。”

此外，奥尔森表示，必须指出悉尼及墨尔本等城市净移民持续保持强劲态势。

根据周三最新公布数据，维州人口增速最快，年增149,400人，年增长率达到2.4%。新州人口年增123,300人，年增长率达到1.6%。多名经济学家认为人口持续增长将为公共基础实施带来压力。

澳新银行经济学家沃克曼（Michael Workman）表示维州人口爆炸主要受海外移民及跨州移民驱动，大部分人口增长发生在墨尔本。考虑到墨尔本人口强劲增长势头，“备受争议的公寓供应过剩”问题实际微不足道，公寓租金仍处于增长状态。

根据房地产数据公司CoreLogic房产价值指数（home value index），今年8月份，墨尔本房价上涨0.3%，而悉尼房价持平。