带地独立屋听起来很好理解，但要厘清其中所包含的内容其实是件复杂的事情。

什么是带地独立屋？

澳大利亚知名住宅开发商Stockland 总裁Andrew Whitson给想要买带地独立屋的买家讲解了它的最低要求。

“在澳洲，带地独立屋是包括房屋所占有的土地，以及这块地上的房产。这就意味着买家在钱合同时将会有两份合同需要签署。”

买家需要分别签署土地和房产合同，这是因为它们是算是买家独立购买的两个物品。Whitson解释，买家是从开发商手中买土地，从建筑商手中买房产。

带地独立屋都包含哪些内容？

Whitson表示，新房标准的条款通常包含了全装修的厨房、浴室、门窗、步入式衣柜，电气装置，风扇、楼梯、瓷砖，还有一些室内装修。

建筑商也会提供一些附加装饰，但这要根据价格和房屋风格而定。比如，可以选择地毯或地砖，瓷砖台面和不锈钢器具。

不同的建筑商提供的内饰会有所不同，因此，Whitson建议买家在签合同前了解清楚哪些具体项目包含在服务里。“像车道、花园景观、围栏基本都是附加产品，这得根据买家所购买的具体独立屋而定。”

在西澳，围栏和花园景观是带地独立屋的标配，但晾衣配置和信箱一般不包含在合同以内。

同时，印花税，注册费也不包含在房价内。买家需要提前考虑这比费用。

和购买其他房产一样，买家需要聘请一位法律顾问，以便和开发商、建筑商沟通，确保满足议会、监管部门的要求。

“一旦买家获得了土地拥有权，你们就需要对其进行维修，包括清扫垃圾、花园杂草，以及杂物。议会回随时抽查，如果这片区域有拉架或杂物，会面临罚款。“

此外，还有一些水电气网络的问题。“一般开发商都会提供这些基建设施，但业主需要设置房屋账号开通使用权限。”

Whitson建议买家在做决定前多做做功课，尽管都说带地独立屋特别受欢迎，特别是对首次置业者来说吸引力很大，“但考虑到当下房价和预算，买家最好事先计算好买房的所有开支，以及未来的一些开支再做决定。”