位于郊区的大住宅与邻近市区的经济型小户型住宅哪个更适合投资？对于设有5-7年收益限定的投资者来说，每年的数据并不能给出明确的回答。

根据Realestate房价中值数据显示，墨尔本内城区South Yarra（18%）和Prahran（13.2%）与Officer（15.1%）和Tarneit（13.0%）等郊区的短期（一年）收益最佳。阿德莱德情况类似，投资收益最高的城区包括Linden Park（7.0%）和St Peters（6.8%）等内城区以及Seaford Meadows（6.1%）等郊区。

对于那些追求长期资本升值的投资者来说，郊区大户型住宅和市区小户型住宅哪个发展前景更好？

郊区更胜一筹吗？

Secret Agent的Paul Osborne表示答案是肯定的，前提是房产面积足够大，且允许重建。

他说道：“购买允许分建的地块是有好处的，因为可以建造多套单元房或联排别墅，不过在其他条件一致的情况下，如果所购房产只允许建造一套住宅，那么应该离中央商务区越近越好。”

内城区住宅

Osborne列举了一些致使内城区房价上涨的因素，如咖啡馆和公园等生活设施，不过更重要的是，轻松可达上班地点。

他说道：“与伦敦和纽约等城市一样，澳大利亚的城市也存在‘齐聚市区’的情况。一方面原因在于，悉尼等城市的交通拥堵情况不断加剧，在墨尔本越来越多的买家希望可以走路上班或到达中央商务区。在大城市，步行指数高是一大亮点，而这一点在布里斯班和阿德莱德尤其明显，只是程度不一样。另一方面在于知识经济的兴起，主要集中在中央商务区和大学附近 – 也是在此就业者希望居住的地方。”

内城区租金收益更低？

资本升值导致内城区住宅的收益远远低于大多数郊区的房产，不过Osborne提醒投资者应该整体来看。

“在墨尔本市区和大学附近，租户需求量高且群体多样化，因此租赁房产一般只会空置一两天，而在Doncaster（墨尔本东郊）则会空置三到四周。内城区住宅需要的室内翻新费用相对较低，而翻新所需的费用会影响投资者的收益。”

高价格会导致需求变化吗？

一些分析师预测，随着买家对价格实惠且户型更大的房产的需求增长，郊区房产的需求量会更高，资本升值空间也会更大。

Osborne表示尽管这一理论貌似有理，然而城郊房产的价格是不太可能会赶超内城区房产的。

“海外人士、富裕的当地买家以及知识工作者都纷纷涌向市中心。”

像Parramatta等拥有新兴中央商务区的城区如何？

Osborne表示经济实力较好的买家可能会青睐中部城区，这里交通便捷，还有新兴的商业中心。“Footscray（墨尔本内西区）就是一个很好的例子，越来越多的办公楼以及完善的交通设施使这里的房产价格不断攀升。”

“也有人表示得益于Skype和各种视频聊天软件，人们无需离市中心太近，不过这一期望并未实现。市中心一直是最受欢迎的，近期内市中心的房产需求量不会下滑。”