随着监管机构推动银行遏制投资者贷款增长，几家大银行削减了借给外籍房产买家的贷款。

Qualitas的集团总经理Andrew Schwartz表示，收紧外国买家借贷将在中期内影响供应，从而导致价格上涨。“由于2020年以后缺乏新开工的公寓楼，无法满足需求，中期内新公寓价格有可能上涨，”他说道。

他称，目前大部分开工建造的公寓都是来自上一周期的项目。一旦它们竣工，如果移民水平继续积极增长，那么就需要投资于住房供应。

Schwartz承认，进入主要城市市场的新公寓数量将达到空前水平，尤其是在布里斯本、悉尼和墨尔本的一些地区。

“不过，由于移民水平强劲，任何过剩供应或将在短期内被市场吸收。比如，墨尔本（现在）每年的移民人数为9万人，相比之下，上世纪90年代早期每年的移民人数是3万人。”

最近Qualitas启动一项2亿元的机会基金（Opportunity Fund），专门投资住宅和商业房地产项目。

Schwartz发表这番言论的背景是，外界担心国内部分地区公寓供应过剩。

未来两年将有超过23万套公寓竣工，买家无法过户的风险上升。

储行已对公寓过剩问题提出过警告，这周国际信用评级机构惠誉（Fitch）也表达了它对房市风险加剧的担忧。

最近Grocon发售墨尔本CBD北部边缘包含225套公寓的楼盘The Bouverie，Qualitas是该项目的股权投资者。Schwartz称，这个项目的楼花买家违约率是1.5%，买家既有国内的，也有国外的。

不过Schwartz表示，由于外国买家借贷进一步受限，债务和权益资本的可用性减弱，新开工量将大幅下降。

来源：澳洲时报