一直以来，相对于3％的独栋住宅回报率，以及6%的公寓回报率，商业地产的回报率显然更高。根据澳洲金融评论报最新数据统计，全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.6%。   而在类型繁多的商业物业中，有三大板块是备受投资者青睐的。他们分别是：

 

幼托物业

零售物业

医疗物业

 

作为澳洲的金牌和必要产业，幼儿园和早教产业一直都是备受追捧的商业地产类别之一。州政府和联邦政府在2021-2022年的预算案里，该领域在本来就拥有$103亿/年的高额预算下还增加了$17亿澳元的预算。

 

 

针对这些政策和现象，Burgess Rawson负责人 Adam Thomas表示，“精明的投资者将始终寻找在不可预测的条件下也能持续蓬勃发展和生存的物业投资。”

 

而医疗物业更是明显。在联邦基金the Commonwealth Fund2017年的一项报告中，澳大利亚在发达国家医疗系统排名中总排名列居第二。这主要归功于医疗疗效和管理效率这两点，在这两项中澳大利亚均位居榜首。  

  不仅如此，新冠疫情给澳洲医疗进行了一场大考，健康和福祉的重要性已经植根于每个人的脑海中，导致投资者和开发商进一步把焦点对准该行业。后移情时代医疗地产的需求近乎爆炸式增长，成为最受欢迎的商业物业之一。

在2022年9月全澳巡回拍卖上，Burgess Rawson也将为大家带来包含这三种类型在内的，众多优质物业。

 

本次巡回拍卖会的具体时间地点：

 

9月13日星期二

拍卖地点：悉尼歌剧院

9月14日星期三

拍卖地点：墨尔本皇冠赌场

9月16日星期五

布里斯班希尔顿酒店

网上提交意向书：

9月7日至10月6日截止

 

有意向者可通过电话电话联系工作人员，

获取更多形式和详情！

联系方式在本文最后！

 

本期Burgess Rawson物业集锦给大家带来的是幼托、零售、医疗三大板块的优质物业，前景明亮，有意向投资的你，千万别错过！

 

幼托物业

物业名称

Genius Childcare

物业地址

8-10 Short Street, Nerang (Gold Coast) QLD

 

物业概况&亮点：

 

+全国领先的托儿服务提供商，提供至2036年的15年三重净租赁   +Genius：经验丰富且成功的早期教育提供商，全国性网络分布有35个中心   + 较高的CPI或2.5%租金年增长率   + 租户支付100%的支出，包括：维护费（资金和结构）、土地税、杂费、保险和管理费   + 另有两个10年的选择权可续约至2056年，建立 75 个 LDC 安置中心，NQS评价为“物超所值”   +年租金纯收入：$270,375 *+ 税

 

出售方式

拍卖

拍卖时间

9月16日星期五

拍卖地点：

布里斯班希尔顿酒店

 

更多详情请联系：

Zomart He何梓轩0488 220 830

 

幼托物业

物业名称

Mount Coolum Day Care

物业地址

30 Suncoast Beach Drive, Mount Coolum QLD

 

物业亮点

 

+ 海滨热点儿童保育长期投资， 15 年净租约 - 最低 4% 年增长率   + Mount Coolum Day Care 是一家历史悠久的企业，拥有86个LDC名额   + 租户支付包括土地税在内的所有日常开支   + 热门的 2,217 平方米*地段，位于需求旺盛的儿童保育区   +库鲁姆山（Mount Coolum）：繁荣的家庭宜居地点，当地人口增长速度高于昆士兰州平均水平71%   +提供到 2034 年的 15 年净租约，还有 5 年的选择权   +可选CPI 或 4% 年租金涨幅中的较大者   +年租金纯收入：$255,159  + 税  

 

出售方式

拍卖

拍卖时间

9月16日星期五

拍卖地点：

布里斯班希尔顿酒店

 

更多详情请联系：

Zomart He何梓轩0488 220 830

 

 

零售物业

物业名称

Shop & Retail

物业地址

GF/384 Eastern Valley Way , Chatswood (Sydney) NSW

 

物业亮点

  + 自 2001 年起入驻的国家蓝筹租户
+完美的 337 平方米* 陈列室   +宝贵的 6 个车位   +有吸引力的净租约，租户根据租约负责支出费用   +面向悉尼主干道的高曝光位置   +Chatswood：悉尼一流的热门地点之一，距离悉尼中央商务区北部仅 8 公里*   +已将 5 年租约续签至 2025 年，另加选择权至 2030 年   +固定年租金增长 4%   +年租金纯收入：$211,590  + 税  

 

 

出售方式

拍卖

拍卖时间

9月13日星期二

拍卖地点：

悉尼歌剧院

 

更多详情请联系：

Zomart He何梓轩0488 220 830

 

 

 

零售物业

物业名称

Chevron/Caltex Australia Premium Convenience Retail Investment

物业地址

21A-23A Park Street, Yeppoon (Rockhampton) QLD

 

物业亮点

 

+ 雪佛龙公司（纽约证券交易所代码：CVX）是全球主要能源公司，市值超过 3170 亿澳元，拥有 360 多个零售店   + 建于 2012 年，提供显着的折旧收益   + 出色的 2,562 平方米* 街角地块，临街为三街相交位置   + 收入上行空间：空置零售租赁 - 潜在每年 30,000 澳元收入*   +到 2030 年的 10 年租约，加上至 2050 年的选择权   +年度CPI租金审查   +租户支付土地税在外的所有支出   +净收入：$425,938  + 税

 

 

出售方式

拍卖

拍卖时间

9月16日星期五

拍卖地点：

布里斯班希尔顿酒店

 

更多详情请联系：

Zomart He何梓轩0488 220 830

 

 

医疗物业

物业名称 联合医疗物业 物业概述 出租给在维多利亚、新南威尔士、昆士兰和南澳大利亚设有 8 个中心的大型医疗集团。 位于 Woolworths 超市对面，靠近 Latrobe 地区医院，两处房产都可节省 50% 的印花税。  

  物业地址 37 Breed Street & Seymour St, Traralgon VIC  

  物业亮点   + 高品质的 2,824 平方米* 场地   + 历史悠久的 1,099 平方米* 医疗和病理诊所   + 整个中心已进行重大升级和扩展   + 位于Seymour 街的57个安全停车位   + 包括在全国拥有 452 家诊所的Dorevitch Pathology   + 净收入：每年 417,620 澳元* + 消费税    

物业地址 39 Breed Street , Traralgon VIC  

  物业亮点   + 具有战略性的 729 平方米*场地   + 现代化的 291 平方米*医疗和放射科诊所   + 4车位的安全地面停车场   + 包括 I-MED 放射科，在全国拥有 50 多个成像中心   + 净收入：每年 110,580 澳元* + 消费税

  两处物业皆有到2037年的15年租约，加上到2042年的选择权，且拥有高于2.5%增长率或CPI的年租金审查；同时租户按租约支付支出（不包括土地税）。  

 

出售方式

拍卖

拍卖时间

6月22日星期三

拍卖地点：

墨尔本皇冠赌场

 

更多详情请联系：

Zomart He何梓轩0488 220 830

 

 

详情请联系