悉尼房价有所下滑,墨尔本仍保持强劲
澳大利亚权威地产研究机构Corelogic RP Data周一发布的住房指数结果显示,在悉尼房价又一季度下跌2.1%后,一月悉尼房价小幅上涨更像是一个反常现象,并不能反映趋势。一月,最大的房屋市场悉尼的一个月房价增长0.5%,第二大市场墨尔本则是涨了2.5%。霍巴特一月房价也跳涨4.7%,堪培拉上涨2.8%。但其他首都城市的房价不是持平就是下降。
RP Data最新数据显示,墨尔本房价的年同比增长为11%,赶上了悉尼的10.5%。两个城市都面临着房价下降,但悉尼下降速度要快于墨尔本,墨尔本正逐步在与悉尼的房价增长竞争中胜出。
Corelogic RP Data 调查部门经理Tim Lawless 表示,“由于首都城市居住价格(dwelling value)在过去三个月里一直保持下降0.6%,这个月环比增长并不足以使季增长率恢复。”
Lawless先生表示,“虽然悉尼的年增长率依然很高,但目前悉尼资本价值增长为29个月来最低,自去年七月18.4%的高位逐渐放缓。”
墨尔本的房屋的增长状态表现得更有弹性,推动年增长率到首都城市最高的位置。最新公布的数据显示,至少在房屋市场的年增长率来说,悉尼已经次于墨尔本了。
墨尔本市场目前十分强劲,墨尔本独立屋(unit)的房价中位数或已大于布里斯班、阿德莱德和霍巴特的别墅(house)房价中位数。墨尔本独立屋房价中位数为49万2000澳元,而布里斯班的别墅房价中位数为52万澳元,阿德莱德为44万4500澳元。
租户表现也十分好。根据Corelogic的租赁数据分析,首都城市的租赁市场一直是1996年以来表现最弱的。截至目前为止,首都城市租金就没有在12个月期间里不上涨的时候。但悉尼和墨尔本的空房率仍然非常低,若在短期内租金不会上涨,租户将会非常开心。
上周,Domain报道称,随着去年第四季度悉尼房价下跌3.1%,为过去20多年以来最大的跌幅,悉尼房地产市场的美梦已经告一段落。
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