据房产网站Realestate.com.au报道，卖家们急于在冬季房市休眠期到来前抛售房产，这使得悉尼远北和南部地区出现在售房产价格明显下调情况，折扣额度可高达65万澳元。

当地的中介表示，置业者可在悉尼上北岸、Sutherland Shire和其它吸引中上收入群体的地区找到折扣幅度最大的房产。

过去一年，因银行收紧借贷政策致能获得大额贷款的买家减少，这些地区的置业需求明显降低。在这种情况下，想要快速出手房产的卖家只能大幅下调要价。

房产网站Propertybuyer的负责人Rich Harvey指出，复活节至6月底期间，由于房产需求仍在降低，卖家担心置业者在冬季会逃离市场，因此会努力推动房屋出售。

Realestate.com.au的首席经济师Nerida Conisbee表示，上北岸成为寻找折扣房产买家的理想选择。从Chatswood到Wahroonga，来自亚洲投资者的竞争明显减弱，买家有了更多的筹码。

Nerida Conisbee指出，由于银行收紧借贷政策，买家想要购买200万和300万左右的房产变得困难，因此卖家需要下调要价。

例如，位于Connells Point Rd的住宅是全悉尼提供折扣额度最大的房产之一。

该房产在2月份的挂牌价格为305万澳元至335万澳元之间，3月份时则下调要价至240万澳元。

附近Blakehurst区的Phillip St的一套房产最初挂牌价位163.8万澳元，现在则降至134.9万澳元，减少了28.9万澳元。

Mona Vale区的Crescent Rd卖家也将下调要价50万澳元，从原来的400万澳元降至350万澳元。

但是这种卖家以跳楼价出售的市场相信很快就会出现反转。《澳洲金融评论报》最近发表专栏文章，称利率降低为必然趋势，房市低迷将结束，甚至会出现上涨。

今年以来，银行已经开始“不定期”降息。澳洲国民银行、联邦银行、西太银行、昆士兰银行、Bendigo和阿德莱德银行、Macquarie和ME都大幅削减了固定利率住房贷款成本。

AFR预测，到7月，金融市场肯定会降低利率。如果澳联储降低利率，澳洲的房地产低迷将会结束。

澳联储自己的内部研究估计，假设银行完全将现金利率下调1个百分点，房价将上涨28%，贷款机构认为这一变化是永久性的。

不止利率对房市有影响，澳联储也分析了其他的因素，比如人口：

之前房价下跌的一个重要因素是，开发商建的房产大过于买家的需求，造成全澳的空置房屋高达100万套。

但是，截至2019年2月，澳洲年净移民率飙升到了5年来的最高点，海外移民和留学生人口增加了11.4%，移民总人数84.5万。

移民数量却保持强有力的增长，现在这些空置的房屋完全可以安置所有移民，只要他们买得起房子。

人口，尤其是移民数量的高速增长会继续支撑住房需求增长，另外低利率和低失业率也有利于房价复苏。

复苏已经可以从一些经济数据看出，比如说：

悉尼过去21个月的房价跌幅创下了历史最高纪录，但专家称，房市衰退即将结束，低迷态势已“载入史册”。

近日公布的数据显示，房价的跌速已不如以前那样剧烈，这表明正在进行的价格调整已开始缓和。

CoreLogic的数据显示，4月份全市房价中值下跌0.7%，远低于去年12月市场全面滑坡时1.8%的跌幅。

其研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，今年接下来的时间，房价可能会继续下跌，但进一步下跌的速度不会像以前那么快。

劳利斯说，“数据表明，房地产市场状况可能已经过了最糟糕的低迷时期。”

墨尔本的房地产市场也出现了类似的趋势，房价也出现了自峰值以来的创纪录跌幅，但已开始趋平。 

尤其今天正逢澳洲大选，各种影响房市的政策又多又乱，买家在下手前还是得撒大网做好全方位的资料搜集和咨询。

可是谁有空天天跑不同的中介公司咨询？谁有空飞到澳洲各个城市去看房子？

现在就有这么一个地方，可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。

没错，就是环澳房产博览会

全澳最大型最受欢迎的房产博览会

2019回归

5月25-26日

墨尔本会展中心

7月20-21日

悉尼会展中心

10月19-20号

布里斯班会展中心

澳大利亚房产博览会组委会经过八年的不断探索，得到了全澳业内人士和澳洲本土媒体的鼎力支持。

就连市长都亲临现场参与活动！

而且是连续参与了三年！

房博会现场包括了新楼盘销售，中小型土地开发，自建房套餐，二手房交易买卖，过户折旧等相关法律服务，贷款预批，换汇炒汇，家居装饰，应有尽有，让您“货比三家”而且“一站搞定”。

更重要的是，已经有数十家大型开发商准备好了限时优惠和现金返还送给现场签单的投资者！不容错过！

环澳房博会最吸引人的三大亮点：

1

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每次的展会现场都会有1000+套特惠房源，集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉、珀斯等地的最新项目。其中包括了公寓，联排別墅，別墅+土地套餐，豪宅，土地等各种选择。在这里，您可以一站式了解全澳最新房产资讯。

2

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不仅如此，只要您在现场，就能参加展商们提供的幸运抽奖，奖品包括iPhone、iPad、度假旅行、礼品卡以及周末豪车体验等惊喜好礼。

3

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展会期间，场内将会有超过30场专业讲座，为投资者和买家提供独到专业的投资建议，帮助买家早日进入房产市场。

专家们会围绕悉尼和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外，局域优势，房产市场现状，投资机会，房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。

2019 澳大利亚房产博览会–墨尔本站

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5月25-26日

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