2020年1月1日之前, 赶紧买房! 新政一旦落地, 澳洲再无减免福利!

 

再不下手就晚了!

工党微信公号又发文，称要及时提振澳洲房市。

新政对我们有什么影响？

我们又应该如何应对呢？

工党发文称：

只要工党赢得大选，

“负扣税”就将进行改革！

房价下跌！租金大涨！

Chris Bowen（图片来源：澳洲广播公司）

 

我们首先来了解一下什么是负扣税。

澳洲是唯一一个施行负扣税（Negative gearing tax return）的国家。

基本上是和资本所得税相反的概念。

假设大家投资买房，或者买股票，总之是用于投资，那么如果这笔投资赚了，赚的这部钱就要以一定的比例缴税，毕竟也算是收入的一部分。

那么这个负扣税的意思就是说，如果这笔投资是亏损的，那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的。

而对于房产上的负扣税，就是说

如果房子的租金收入所不能覆盖的支出

（贷款利息和房地产折旧），

那么就可以抵销投资者的所得税。 

简单来说就是一项可以抵税的政策。

然而如今，工党的计划却是直接将这一条路堵死！！

如果工党当选，

从明年1月1日起，

将再无负扣税这一项“生财之道”！

据工党提出的改革方案：

从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，

也不能申请负扣税！

只有购买全新的投资房者可以申请。

而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。

那么这一举动将会直接导致,

房价再下跌！

并且房租上涨！

毕竟没有这项税收抵扣，业主将会多交税，势必将会减少投资者投资的意愿，从而再次打击房市。

而没有了抵扣，业主也势必想要提高房屋租金来补贴自己。

那么工党此举是为了什么呢？

据工党发的微信，表示：

保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，

这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，

并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。

1月1日之前，赶紧买房！

而在工党这样的政策改变之下，作为投资者应该怎样行动呢？

投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。

毕竟之前已经有负扣税减免，政府是不再追究的。

会计师事务所HLB Mann Judd的合伙人Jonathan Philpot不鼓励投资者推迟购买，不鼓励从1月1日后投资风险更高的新建房产，根据工党的政策，这些房产仍可能是可以利用负扣税政策的房产，但只能享受25%的CGT折扣。

Philpot还建议，不要将住宅物业持有在自主管理的养老基金中。

根据工党的提议，下调25%的CGT折扣不适用于养老基金，因为这些基金回报率较低，只有2%至3%，流动性风险也较高。

知名房地产投资顾问Margaret Lomas表示，在1月1日前购买现有房产，是“绝对肯定的”。

Lomas说：“虽然我不认为税收优惠应该是决定投资房地产的驱动力，但负扣税带来的好处确实有助于你早年的现金流。”

不过也是在你能去银行拿到贷款的前提下。

Lomas也劝阻投资者，不要推迟到1月1日后购买新建房产。

她说：“对于房地产投资者来说，新房地产一直是个坏主意。

首先，它是有溢价的，虽然自住者可能很乐意为这些功能支付溢价，但这些功能很少带来额外的租金回报。相比全新的房产，几年前的房产总是更好的选择。”

财富管理公司Dixon Consulting的咨询主管Nerida Cole表示，投资者持有受益于CGT优惠50%的成长型资产，是非常有意义的。

（图片来源：网络）

悉尼买家中介公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示，他们的许多客户已经在寻找房产，以应对提议政策的变化。

他说：“有很多很好的购买机会，所以如果你想购买，你确实想在发生变化之前入市。”

但他也表示，投资者应该避免仓促做出决定。

当然很多网友也在表示工党又在作妖了。

不过，即使不确定，专家还是建议，购房要趁早。

现在就有这么一个地方，可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。

没错，就是环澳房产博览会

全澳最大型最受欢迎的房产博览会

2019回归

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7月20-21日

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2

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