根据Domain最新发布的报告，悉尼东区房屋中位价在此前出现了9.9%的跌幅后，近两季度继续出现显著下滑。但是对于此前因为经济能力而一直无法住进心仪社区的家庭们来说，他们已经或者很快将就此圆梦。

中介的报告提到，过去一段时间的交易中，许多买家凭借比以前下降了的价格，成功拿下心仪地段上的物业，也有许多人借此搬进了社区中更大更舒服的房子里。

Penshurst 录得全市最大的房屋中位价跌幅，达到了19.7%，价格降至106万。McGrath Cronulla的中介 Steve Beattie表示，许多买家凭借这次降价在当地成功买下物业。

“有些买家正处于一个希望将公寓房换成独立屋的阶段，因此他们迫切希望尽快成交”

Beattie先生本人就刚刚帮一家人将一个Peakhurst社区内的公寓卖掉，而这家人也成功搬进了当地一间三房双砖独立屋中生活。他们的公寓最早希望以120万成交，但是随后降价大潮来临，公寓最终以95万的价格售出。而在市场大热的2015-2016年期间，许多家庭根本不敢考虑像这样换房。

与此同时LaneCove区录得了第二大的房价跌幅，18.2%下跌，中位价降至180万。Raine and Horne Lane Cove的中介Rebecca Mitchell表示，相比于一年前，现在市面上出现了许多价格上更加吸引人的物业，由于房源充足，现在买家们手上持有的选择，也比以前更加丰富。她透露，最极端的情况下，现在她手上的四房公寓的成交价，相当于两年前两房公寓的成交价格。

中介Rebecca Mitchell还强调，那些有大量楼梯或者是户型不好的问题物业，在现在的市场环境下，可以说是完全卖不出去。成功换房的买家们虽然在卖房时做出了5万左右的价格让步，但是他们因为搬进了更好的物业而事实上省下了一笔钱。

住在FiveDock的Paul Costin就成功“升级”了居住条件，搬进了LaneCove一个带游泳池的四房别墅中，这在一年前对她来说还是一件不敢想象的事情。她坦言“房价下跌让我们有勇气考虑搬去一些我们以前想都不敢想的地段”

除此之外值得注意的是，买家们也将目光重新放回到了寸土寸金的内城区，因为大多数人还是希望住的靠近市中心一些。

如今的悉尼内西区，房屋中位价处于150万以下的社区数量比之前翻了一倍，像Newtown, Erskineville 和 Leichhardt 等区域，价格比2017年的Earlwood更加亲民。

悉尼的“小意大利” Leichhardt

位于悉尼北岸的Willoughby现在房价的亲民（Affordability）程度超过了LaneCove的价格巅峰时期。而在悉尼最昂贵的东区，如果一位业主在 Bronte拥有物业，那么他现在正是搬去RoseBay等更好地段的最佳机会。后者房屋中位价从409万跌到了337万，而Bronte本身房价之前也就350万而已。

靠近CBD的东部富人区 RoseBay

放眼南边，预算100万的买家可以有机会考虑那些离市中心20公里的社区了，从Engadine 和 Heathcote 之类的区域搬到Bexley 或 Peakhurst.

在东区做中介的Brad Gillespie 认为，以往那些因为价格过高而被迫退出住房市场的潜在买家们，正在逐渐回到市场上，而且纷纷将目光锁定在更好的，离市中心更近的区域。而如果购房者本来的经济能力只能负担两房物业，那么由于大趋势降价，他们现在有绝佳机会在同一个地段争取一套三房物业了。