购房成本太高，悉尼已经进入了租房时代，各大房东中介们纷纷张开双臂迎接租客，然而，租客们的重要伙伴 — 宠物，却一次次成为租房的阻碍。目前，新州大多数的出租物业并不欢迎饲养宠物，据统计，每20套招租物业中，只有一套允许租客饲养宠物。

澳洲人自己爱养宠物，但是确不喜欢租客养宠物，这个真实又合理的现象正存在于大城市里。来看一组数据，澳洲人宠物拥有率为62%，排世界前列，从太阳升起到夜深人静的时候，街上都有人遛狗，而开车露营带上宠物的人也不在少数。然而，Rent.com.au以70000套物业和100000只宠物的住所为样本进行调查，发现只有5%的样本为欢迎宠物的出租物业。

Rent.com.au 的 CEO Greg Bader 表示，这个结果让人失望，在出租物业这一产业里，不允许宠物向来是默认的规定，但是调查结构却反映出，接受宠物对于出租物业来说存在巨大利润空间。考虑到澳人养宠物的普及程度，在租房时如何协调双方对于宠物问题的分歧，事实上非常关键。

悉尼除了宠物普及程度高，还有一方面变化也在推动租客养宠物问题成为热点：悉尼目前有超过40%的区域内，租住人口比例大于自住人口，而当中大多数区域内拥有众多地段优秀的中高密度公寓，而公寓内租客则多为从事知识密集型产业的中高收入阶层。

如上图所示，悉尼范围内租住人口占多数的地段主要为两个CBD周边地区，尤其是南北悉尼至机场这条走廊地带，是近年来新兴的中高密度公寓社区，以便利舒适的都市生活为卖点吸引大量高学历年轻租客。

一位居住在Potts Point的居民现在跟自己两只cavoodles生活在允许饲养宠物的出租公寓里，她表示：目前悉尼市面上大多数公寓不欢迎宠物，她花费了很长时间才找到现在的住所。

房产中介James Garwood也是一名带着宠物的租客，他认为，在他以往经验看来，小孩子对物业造成的“杀伤力”远远高于宠物，小朋友一旦出手，公寓墙上墙绘充满涂鸦，还会造成许多摩擦痕迹和破损。

James Garwood

事实上，狗和小孩子一样，性格表现很大程度上取决于父母的影响，因此James 建议房东们不需要在宠物问题上一刀切，让明事理有责任心的租客通过支付额外费用而在公寓养宠物，可以让房东获得5%-10%额外的租金回报。James曾经帮客户将一套欢迎养宠物的两房公寓以$1200一周的高价租出去，相比之下，同样水准的公寓，不养宠物的话只需要$760就能租到。可见接受宠物的利润相当可观。（小编私下看来，就算不让养，偷养宠物的租客还是大有人在。。。大势所趋的事情还真是不好堵截）

研究报告指出，目前全NSW只有5%的出租物业明确欢迎宠物，53%物业明确禁止养宠物，还有43%物业没有提及相关规定。在楼市衰退的大背景下，悉尼住房供应量略微高于租住人数，这样难得的买方市场下，对于租客来说是与房东商量养宠物的最合适时机。Rent.com.au 的 CEO Greg Bader 也认同这个观点，目前楼市热潮退去回归理性，业主和租客之间的关系更加趋向平等，因此租客更有理由跟业主谈条件。

新州养宠物租客们的处境目前没有维州那么艰难，但只有2%的物业欢迎他们，相比于10%的全国平均水平，新州对于带宠租客的容忍环境，还是相当低的。而维州拟修改法律，默认租客养宠物的权利，除非业主符合特殊情况，否则不能拒绝租客的宠物。

然而出租屋是否适合宠物这件事情，还因具体情况而异，兽医Mark Perissinotto建议，业主和租客双方在商讨物业内能否养宠物这个问题时，必须基于宠物大小，品种，生活习惯等方面去考虑其否适合生活在出租屋内。其次，周边地区是否有公园，高层物业是否能防止宠物跌落等因素，都需要双方认认真真考量。某些欢迎宠物的酒店和出租物业在规定上明确了可接受宠物的品种体格大小，这就是一个很好的示范。

重度利益相关者Garwood先生既是带宠物租客又是替客户打理物业的中介，他认为NSW法律应该允许业主向租客征收一份“宠物押金”（Pet Bond），确保自己物业被宠物“伤害”了之后能够得到补偿。

其次，建立一套宠物居住记录也是可行的办法，通过宠物体内的芯片记录宠物以往在出租屋内的表现，是为下一任业主提供可靠参考的有效手段，而对于租客来说，申请养宠物时直接递上宠物的芯片或者ID信息给业主审核也并非复杂的程序。Garwood先生表示，他接触过一些品行相当良好的带宠物租客，在招租时为自己的宠物递交上以往记录和reference，这些诚信表现都为他们成功租到物业而加分不少。

悉尼宠物地图大揭秘内城公寓地带成为小型犬热门新家园

 

Mosman土豪们爱秋田犬

近年来悉尼各地新增了成片的中高密度公寓，尤其是CBD南边与机场之间的几个社区，10年之间无数公寓拔地而起，改变了城市格局的同时，也改变了悉尼的宠物地图，不夸张的说，现在的CBD周边城区，已经是小型犬们的聚集地，带着精心打理过毛发的小型犬在街区公园散步，已经成为社区新常态。

由于注册过的狗狗们背上都有记录身份的电子芯片，因此握有第一手资料的Australasian Animal Registry 为此做了一个悉尼狗狗地图，向大家揭露了近15年来悉尼狗狗们的“变迁”。

报告中提到，Staffordshire terriers（斯塔福郡斗牛㹴） 是悉尼最多人养的品种，大家喜欢叫他们staffy。

这种狗身材暴力，长相呆萌，不爱叫，不扰民，既可住House又可住公寓，相比于风格相似的法斗和八哥，Staffy还省下一笔需要扩张鼻孔的手术费，要给他洗澡吹干，也比长毛狗轻松不少。狗狗行为学家Nathan Williams认为，Staffy体格适中，短毛，与主人Bond强，比德牧边牧更适合陪伴小孩子，因此排名第一，可以说是实至名归。

在悉尼的Guildford，Bexley和Bondi地区，他们都是最受欢迎的品种。

至于全悉尼第二多的狗狗，想必我不说大家也有几个备选品种

是的

正是以直立行走风靡各大短视频网站的

泰迪军团（Poodle，也就是贵宾）

包含了小型泰迪，中型泰迪，巨型泰迪（不包括人形泰迪）

泰迪由于性格活泼温顺，高智商，毛茸茸而掉毛少，造型多变 而深受网红小姐姐和宠物美容店喜爱，当然也是爬高翻垃圾桶届的绝顶高手。在Zetland, Ultimo,Rhodes, Mosman 和 Cronulla 这几个有着大量公寓的社区里，是泰迪们主要的家园。

排名第三的是拉布拉多

敢问，住在大房子里的朋友们谁不想养一条性格温顺，会给你取报纸叼拖鞋的大金毛呢？拉布拉多简直就是住house的标配（就算住不了house，先养着再说也不亏啊）

在悉尼的Holsworthy，Engadine 和 Northbridge这几个地方，是拉布拉多最热门的家园。

除此之外，在悉尼以公寓为主的社区中，博美和马尔济斯这两种较小体格的狗子也相当受欢迎，堪比泰迪。

接下来我们来看一张悉尼的狗狗地图，列出了每个地区最受欢迎的品种。

在西北的Bella Vista和内西区Ashfield，马尔济斯是最受欢迎的品种，而北区Naremburn大多数人选择了骑士查理王犬。多元文化著称的Marrickville和Newtown地区，各种狗狗的数量不相上下，13%的马尔济斯，11%的Staffy，8%的泰迪，9%的博美，5%的卡尔比犬。

社会研究学者Mark McCrindle表示：事实上人们对悉尼各地的印象很大程度上包含对当地狗狗的记忆。例如提到Mosman，就会想到当地的泰迪，因为Mosman有许多女性和长者居住，而提到Fairfield 和 Guildford，就会想到独栋house 以及趴在门口的德牧和Staffy。此外值得一提的是，作为生活最富裕和考究的Mosman地区，还流行着一种价格昂贵的狗狗，没错，正是均价$4500的秋田犬Akita。

Julie Tuckwell在Zetland开办了狗狗的日托中心，她表示当地客户们最沉迷的品种莫过于泰迪和奥斯卡贵宾，骑士查理王犬也越来越常见，而在zetland周边地区的公寓居民们过半数人每周工作时间在40小时以上（工作日朝九晚五），因此把狗子送去daycare与其他狗子happy一下成为热门选择。

Staffy和拉布拉多是墨尔本人最爱

放眼全墨尔本，最普遍的“四脚伙伴”还是Staffy，占全市狗狗中的9%，马尔济斯和拉布拉多占8%，杰克罗素㹴占7%。

 

法斗

与悉尼一样，不同地方住房的不同决定了当地狗狗品种分布上的区别，在Port Melbourne的公寓以及带小后院的Townhouse里，住着许多爱晒太阳的法斗，而墨尔本西区，有着比例最高的德牧，而墨尔本北边最受欢迎的，则是金毛寻回犬。在Brighton, Mordialloc 和 Lysterfield，这几个富人区，则生活着像藏獒这样价格不菲的名贵犬种。

在Port Melbourne上班的宠物美容师Paul Adamidis 表示他接触到最多的就是奥斯卡贵宾犬，其次是雪贵宾，可卡和雪纳瑞，清一色是适合公寓生活的中小型犬。

Dahlia W-Rusek 在Blackburn地区经营一间宠物日托中心，当地最受欢迎的狗狗是拉布拉多，Staffy和拳师犬。他表示平时送狗狗来的客户主要分为两种，一种是狗狗把狗狗带回家，还不确定狗狗独自在家是否安全所以送来日托的客人，另一种客人则因为家里养了很多只狗，所以深知如果让狗狗们独自待在家，焦虑造成的破坏力将不可估量。

拳师犬

Animal Medicines Australia 2016年发布的报告中估计，全澳洲36%的家庭中拥有至少一条狗，而目前澳洲纯种狗狗的均价大概为$674,最贵的狗狗价格可以达到五位数。

所以各位房东租客们，对于出租屋养宠物的态度如何？欢迎投票以及留言评论。小编作为一个生活在悉尼的法斗主人，长年累月混迹于悉尼各地Dog Park和Dog Beach，也积累了一些适合带狗狗去的好地方，欢迎在后台打“宠物”两字联系小编，为您送上我整理好的悉尼遛狗好去处，还有我私藏的悉尼遛狗群噢~夏天到了，赶紧为狗子约上几个朋友出门浪吧！