澳大利亚房产数据研究网站Hotspotting最近的一项研究表明：悉尼有17个区（suburb）应该被列为房产买家的“禁区”。

被列为“禁区”的原因很简单：这些地区的房产存在房价长期下跌的风险。

当然，每个区的房产都存在不同程度下跌的风险。而下列17个地区之所以被评为“禁区”，也是相对而言。

这17个“禁区”主要集中于Parramatta及周边、悉尼奥林匹克公园附近，以及悉尼CBD到机场的一条带状地域上涵盖的地区。

以下为Hotspotting评出的17个“房产买家禁区”：

Hotspotting的研究表明，以上这些地区有一些共性：新公寓项目的供量很大，但是销售量却不断下降。“供大于求”意味着，这些地区的公寓价格整体下跌的可能性较其他地区更高。

这份研究报告是基于每一个区的房产销售活动频繁与否，来评价这个区的市场是否强劲。换句话说，“销量”是一个重要标准。销量的多少，意味着是房产未来的价格涨跌。销量上涨时，价格随之上涨；反之，则价格下降。

研究报告说：悉尼大都会地区包括差不多700个区，只有5个区的房产销售状况是呈上升状态的。报告还提到，销售状况变坏的主要是“公寓”市场。

悉尼房价的下降已经不是一天两天的事了，CoreLogic的数据显示，上次悉尼房价上涨还是2017年七月的事情。

自那时起，大悉尼各区的房价平均下降了5.4%，随之下降的还有销量。一些新公寓楼林利的地区，诸如Parramatta和Ryde，房价分别下降了6.5%和7.7%。

（Parramatta是全澳新公寓建设最繁忙的地区之一。）

内西区（innner west，人口较稠密地区）的房价跌了8.8%，人口较稀疏的山区的房价下降了9.2%。

不过，悉尼有的地区的房产价值在潜滋暗长，以悉尼西南地区为甚。报告指出，Macquarie Fields、Rosemeadow、Spring Farm和Tahmoor是悉尼目前房市最强劲的4个区。

西南地区房产市场活跃的原因有二：首次置业者云集+基建设施完善。

报告说，西南诸区多为“发展中地区”，故开发潜力较大。所以，报告预计，这些地区的房价还将进一步增长。