一旦房价开始下跌，很多投资者会问:“现在是买入的时候了吗?” 

 

很多时候，人们往往都会有买涨不买跌的心里。但如果房地产投资者把经济学家和分析师的建议作指南，那么答案是:

 

慢慢来，未来情况不明确。

 

 

这是投资者面临的情况

 

根据Domain集团最新的房价报告，澳洲房价在上个季度下跌了1.2%，全国中位价从上一季度创下的破纪录高位跌至$809,201。

 

尽管年度价格走势仍处于正增长的阶段，但2.3%的涨幅是自2012年以来最疲弱的增长。

 

悉尼的房价中位数在3月份的季度下跌了2.6%，年度中位价也在6年内首次下降。

 

 

宏观经济评论也极为悲观，因为监管机构对投资者贷款的限制收紧，银行业皇家委员会的调查也可能令政策进一步收紧，而且预期利率将上升，经济学家预计未来房价将进一步下跌。

 

但投资者的乐观情绪很难扑灭，就像是巴菲特给出的建议 “当血溅街道时你该买入”

 

从历史的角度上看，现在的下跌只能算是市场上的一个小插曲。

 

经济学家的预测

 

Capital Economics首席经济学家Paul Dales认为，全国房价调整将持续2至4年，但房地产市场经历的长期价格增长将使下跌看起来不值一提。

 

Dales 向Domain 表示: “如果我们的预测是正确的，到2020年底，价格从现时水平下降10%，那么，在过去三、四年增长40%之后，仅仅10%的下降，对整体影响不大。”

 

另一方面，澳新银行(ANZ)的经济学家则认为，“最糟糕的时期已经过去”，预计今年房地产市场将增长2%，2019年将增长4%。

 

 

结局or插曲

 

对房地产投资者来说，他们要决定后黄金时代是否值得投资。

 

而历史经验表明是值得的。

 

根据BIS的计算和瑞银引用的数据，澳洲房价55年来上升6556%，创下世界纪录，而在此期间，澳洲房价平均每年增长8.1%。

 

 

房价每9年翻一番，被认为是在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期。下跌的定义是房价持续下跌三年。

 

而且近期记录也显示，价格下跌往往是相对迅速和轻微。

 

Domain集团数据显示，在过去15年里，全国年度房价只下跌了三次，而且在这一时期，房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。

 

尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同，但有利的税收政策仍在推动投资者购房。

 

与此同时，移民人口增长依然强劲，这意味着有大量潜在租房者需求者，而这些人大都有能力支付房租。