澳大利亚房价年增长率目前为1.2％，远低于去年年初两位数的涨幅。过去45年来，按通货膨胀调整后的实际经济状况，一共出现了6次全国价格下跌5％或以上的情况。目前房地产价格面临很多不利因素，这也说明了澳大利亚房产政策制定者为什么需要谨慎行事。

房价增速放缓

悉尼、墨尔本打头阵

在经过长时间的强势之后，澳大利亚房地产市场的增速放缓。尤其是悉尼和墨尔本两个最大的房产市场放缓最为明显，这也是整个澳洲市场房价再度疲软的原因。

据一些地产界评论人士预计，未来一些城市价格会进一步下跌，按照CoreLogic的数据显示，目前年度价格增长率仅为1.2％，而且可能会在本月早些时候变为负值。

对于像澳大利亚这样一个陷入财政问题的国家来说，经济放缓已经引起了不少问题，特别是在过去十年经历如此强劲的房价之后，价格放缓可能会迅速形成一个更加险恶的低谷。

尽管可能会出现这种负面情况，但澳大利亚房地产市场的小幅下滑并不是一件新鲜事。正如摩根士丹利的下图所示，过去45年来在调整了实际通货膨胀后，一共有6个全国性的价格下跌达到5％或更多，其中包括过去十年的两次大跌。

这算是一个相对温和的变化，就像是其他任何市场一样，都是存在周期性的。在绝大多数情况下，这种价格的回撤表明市场是健康的，大大降低了爆发性繁荣和萧条的可能性，因为长时间不间断的高收益往往会伴随着同样猛烈的大萧条。

未来不可期

但并不会更糟

对于价值不到$7万亿澳币的房地产市场，绝大多数有房产的家庭都不希望看到这样的情况发生。虽然价格周期性下跌不是什么新鲜事，但依然有些人对目前的价格放缓感到有些紧张，这是完全可以理解的，因为没人愿意看到自己的资产缩水。

（澳大利亚储备银行RBA）

由于官方利率已经创下历史最低水平，因此澳大利亚储备银行（RBA）可以帮助进一步降低借贷成本。由于家庭债务占可支配收入的比例目前徘徊在190％以下的历史最高水平，因此究竟有多少债务家庭可以承担房产的债务，这一点值得商榷。

在贷款限制和潜在的房地税改革方面都出现了进一步收紧，过去这两个因素影响了房价，同时加上外国投资者的活动减少，尤其是在那么多新的房屋供应正在冲击市场的时候，更加突显了价格面临的不利因素。

虽然这表明不太可能在未来遇见到房地产价格出现大幅回升，但是这并不意味着目前的房价放缓这一情况会变得更糟。

有人认为为了实现这样的结果，需要在海外进行另一场GFC类型的活动，或者是澳大利亚政策制定者在财政还是货币方面犯下一个相当重大的政策错误。