近几年来，澳洲的房产市场火爆发展，导致越来越多中产家庭负担不起高涨的房价。

 

由于许多澳洲人不像中国人一样有储蓄的习惯，过着放飞自我的生活，所以就算组建了家庭之后依然是以租房为主。

 

 

 

在这种情况下，租房市场也开始越来越火爆。

 

 

据Domain最新的数据显示，悉尼作为在澳洲住房最贵的城市，12月份的独立屋毛收益率从12月的3.08％上升至3.11％。

 

“租金价格的上涨速度超过了本季度的房屋售价。”

 

 

但是，最近的房价让澳洲的中产家庭对买房重燃信心。

 

据Daily Mail报道，截至今年3月的12个月内，由于一部分买家在保持观望态度，想要趁低纳入，悉尼独立屋价格创下13年来的最大跌幅。

 

其中，悉尼市区及内南区的独立屋价格下跌10.1%，内西区的跌幅也达到9.2%，这包括Redfern、Surry Hills和Newtown等城区。

 

 

新闻中说道，房产中介们将独立屋市场的跌势归罪于银行，指责银行方面拒绝向许多潜在买家发放贷款。

 

房地产公司Ray White的Ercan Ersan就称：“与所有业绩突出的抵押贷款中介的交谈中，他们均表示银行目前需用多达5周的时间审批贷款，而非两周。他们越来越关注买家的还贷能力。”

 

 

 

独立屋与公寓价格降幅最大的地区是Baulkham Hills和Hawkesbury一带，独立屋价格下滑2.9%，公寓价格更猛跌12.2%。

 

悉尼东区的独立屋价格也下降3.6%，来自Bondi、Double Bay等地的买家，正在考虑在内城区及内西区购置更为便宜的住宅。

 

对于很多中产家庭来说，这无疑是个非常好的消息，因为终于负担得起了。

 

 

 

尽管悉尼很多地区的房价下降，但西区部分区域房产市场却异常火热，房价日均上涨2000澳元。

 

据房产网站Realestate报道，受到新机场建设及破纪录的基础设施建设项目影响，西悉尼房产市场行情与处于下滑趋势的悉尼整体房产市场产生鲜明对比。

 

 

西区新机场以及投资70亿澳元的南北轨道连线等一系列改善基础设施项目促使大批投资者及自住买家涌入西悉尼，激烈争抢有限的住宅供应。

 

目前，西悉尼房价涨幅甚至超过2013年至2016年悉尼房产市场热潮期间的增长水平。

 

房价增长最明显的城区包括Rossmore、Glenorie、Mulgoa以及Bringelly。这些城区均位于新机场的周边，房产中位价在过去一年的涨幅最高达到97.5万澳元。

 

 

 

举个例子，Rossmore一栋普通住宅去年价格为246澳元，现在价格已飙涨至343万澳元，这意味着房产平均每天增值2671澳元。

 

Bringelly房产中位价去年为205万澳元，现已涨至280万澳元，平均每天上涨2075澳元。

 

 

 

Realestate网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，西悉尼房价上涨是典型的基础设施项目推动效应 。

 

数年前，悉尼地铁西北线Sydney Metro Norwest项目公布后，Kellyville也出现类似的增长模式。