据房产网站Realestate报道，越来越多澳洲人希望在美国购买房产。在某个美国房源信息网站上，澳洲人现在每年浏览的次数已经超过百万次。

 

跟澳洲本地的房产市场相比，美国多数地区的房价较可负担，目前的中位房价约为265,696澳元，远远低于澳洲。

 

美国很多大都市区域的经济前景也以有所改善，因此吸引了大量投资者和外来人士。

 

 

房产网站Zillow的《澳洲侨民报告》指出，澳人主要对美国的独立屋感兴趣。在最受澳洲人欢迎的10个美国城市中，有8个位于加利福尼亚的洛杉矶大都市区域内。

 

以下澳洲人买家搜索最多的10个美国城市：

 

1.加利福尼亚，贝弗利山 Beverly Hills

2.加利福尼亚，卡拉巴萨斯 Calabasas

3.加利福尼亚，马里布 Malibu

4.加利福尼亚，西好莱坞 West Hollywood

5.加利福尼亚，富勒顿 Fullerton

6.科罗拉多，艾斯本 Aspen

7.加利福尼亚，圣塔莫尼卡 Santa Monica

8.加利福尼亚，蒙特利 Monterey

9.加利福尼亚，新港海岸 Newport Coast

10.纽约，大颈 Great Neck

 

加利福尼亚房市火热，房价也就相对高一些，而澳洲人搜索的该区域房产平均价格约为70.4万澳元。

 

 

此外，拉斯维加斯、西雅图、波特兰和俄勒冈也均吸引了澳洲人的注意。这些地区的房产不仅价格低，还拥有较大的增值潜力。

 

例如，拉斯维加斯大都市区域的中位房价为309,320澳元（23.68万美元），未来一年有望增值5.8%。

 

 

 

Zillow 的首席经济师 Aaron Terrazas表示，投资者购买房产，最关心的是更可负担房价、价格增长预测和税收减免等方面。他指出，目前经济市场已经回暖，这将使首次置业者的薪资有所增长，因此他们可能会在未来2年至3年购买房产，这将推动房价升高。

 

汇丰银行对1034名居住在海外的澳洲人进行调查，并发布最新《外籍人士调查报告》。据悉，受访者中有60%的人在海外拥有房产，而在澳洲拥有房产的人数比例仅为34%。

 

 

中国投资者如果要到美国房市淘金的话，有些事情还是得注意一下。

 

 

1

销售速度在今年初会减缓，但减缓的时间不会太长

 

特朗普上个月签署的税法中有几条将直接影响住房市场，主要包括抵押贷款利息扣除和财产税扣除的变化。

 

税改的其他条款将会影响人们的收入，所以专家预计，在做出重大举措之前，许多家庭将会花些时间来算一算税改将会如何影响他们以及他们家庭的资产的。

 

2017年是上次经济衰退以来工资增长的最快一年，这意味着潜在需求仍将保持强劲增长。一些租房者可能买不到合适的房子，所以在2018年房产销售的速度仍然会像2017年一样快。

 

 

2

价格增长会放缓，但不会停止

 

全美房价连续23个月攀升。 从2017年1月到10月，Case-Shiller的美国全国房屋价格指数上涨了5.92％，是自2013年以来涨幅最大的一次，当时的市场终于从萧条中复苏过来。 

 

去年最热的市场是西雅图和拉斯维加斯等西部城市，收盘价分别上涨12.7％和10.2％。 专家表示，房屋价格在2018年将继续走高，但涨幅将放缓。

 

标准普尔指数委员会主席大卫·布里策（David Blitzer）在最新一期的月刊中表示，“新房和现房价格上涨的背后是低利率，低失业率和持续的经济增长。”

 

 

3

房屋贷款利率将徘徊在4％左右

 

12月份，美联储将短期利率上调25个基点至1.25％至1.50％之间。 从历史上看，美联储的任何调动都会对抵押贷款利率产生相应的影响，但2017年的三次加息和2016年的两次加息只会使住房贷款的成本略微上升。

 

专家们都倾向于将房屋贷款利率控制在在4％至4.5％之间，如果是这样的话，房贷利率比2017年的大部分时间都要高，但利率仍处于历史低位。 

 

但专家们还没有就如何将利率控制在这一水平达成一致。 例如，Trulia的首席经济学家Ralph McLaughlin预计利率的上涨会缓慢而稳定。

 

但Bankrate.com首席财务分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）预计利率在未来至少会有一次下滑到4％以下，然后快速攀升到4.5％以上，然后在2018年结束时稳定在4.5％左右。