大概从2016年开始，“去布里斯班买房！”悄然成为澳洲房产投资者的共识。

 

 

 

随着这场“潮流”的开始，原本宁静的布里斯班变得喧嚣了许多。

 

以布里斯班的CBD为中心，布里斯班的公寓营建量成快速增长的趋势。

 

 

 

一时间，布里斯班房产投资的热潮，几乎赶超了墨尔本，成为澳大利亚房地产市场的又一热门投资领域。

 

但是随着2017年7月，澳洲各大银行全面限制海外贷款的开始，布里斯班的房市瞬间呈现出了衰败的局面。

 

 

根据Domian网站的数据显示，目前布里斯班一个最热门城区的一套带城市景观的两卧室公寓，现在比两年前买下的时候便宜了5万元。

 

这套公寓位于Paddington，经翻新后被以44万元的价格卖出，它只是数百套价格下跌的公寓中的一个。公寓建造热潮造成了供应过剩的局面，且看不到任何结束的迹象。

 

 

 

不仅仅是小公寓受影响。布里斯班南区的一套三卧室大公寓现在的要价是79.9万，与10年前作为新房时卖出的价格一样。

 

Toowong一套三卧室豪华公寓的卖家说，若在两年前把它卖掉，价格可以高达95万，但由于市场走软，现在它的价值下滑了10万左右。

 

 

 

中环城区也有大量投资性公寓，比如Lutwyche、Mount Gravatt、Albion或Kelvin Grove。

 

 

 

Kelvin Grove区Urban Village楼盘的公寓两年前的价格是45万，现在是39.9万。

 

这些地区的中介会接受所有报价，连买家出低价都会认真考虑。

 

公寓价格一年跌了4.5%

 

Domain最新的《独立屋和公寓价格报告》显示，目前布里斯班公寓的价格处在4年低位，在去年第四季度下跌2.2%，至385,955元。

 

Domain的数据科学家尼古拉-鲍威尔（Nicola Powell）表示，与去年相比，价格下跌了4.5%。

 

 

 

“布里斯班的新公寓激增，依然超过了需求，”鲍威尔说道。“尽管这将继续影响公寓价格，但人口增长和新项目开发和竣工的速度放缓，可能共同帮助平衡市场。”

 

业主接受买家提出的低价

 

Space Property的中介妮可·迪瓦恩（Nicole Devine）不得不把坏消息告诉给她的客户，也就是Paddington一套带城市景观公寓的业主。

 

“卖家必须对自己诚实，并接受反馈，”她说。“他们仍有可能获得理想中的价格，但他们也必须现实点，听听市场的声音。”

 

 

 

National Property Research Company的主管马修·格罗斯（Matthew Gross）说，在这个供过于求的市场上，买家有自己的算盘，他们“厚着脸皮”提出了低价。

 

“我认为买家一直很厚脸皮，但现在他们是有底气厚脸皮的，”他说道。

 

“他们提出的价格比要价低5%到10%，尤其是在现房市场，而且达成了交易。”

 

“现在无疑是买家市场，但并非所有业主都必须卖房。”

 

租金收入下滑 外国投资客减少

 

房地产经济学家彼得·沃金特（Peter Wargent）表示，租金下降的例子很多，尤其是在市中心地区。

 

新公寓或公寓楼花市场也存在很多风险。

 

“银行向开发商的新项目提供的贷款已大幅收紧，”沃金特说道。“除了新西兰人外，现在我们几乎看不到银行给外国买家放贷了。”

 

 

 

沃金特表示，对于许多投资者来说，在市中心购房的首付比例也更高了，约为20%至30%。

 

他称，澳洲审慎监管局的打压也阻碍了投资者，现在该部门限制了投资者只付息贷款的发放。

 

此外，沃金特表示，昆州政府向外国投资者征收新房产税的举措对市场产生了重大影响。

 

他说：“这释放出了一个不受欢迎的强烈信息，所以我认为今年的布里斯班公寓市场将保持平稳。”