知道从什么时候开始，澳洲的房地产业有了“持续走低”的前缀形容词。

 

从2017年的7月开始到现在，澳大利亚各大本地媒体，以及一些关注于澳洲房市的国际媒体，似乎都达成了某种默契，一致认为，澳洲的房地产市场将在2017年——2018年，出现大规模的低迷现象。

 

但是，就在近日，澳大利亚统计局发表了一份数据显示：

 

2017年仍然有超过10个澳大利亚的城区，出现了大幅度房价走高的情况。

 

当然，在这份数据中，悉尼和墨尔本的某些区仍作为“领头羊”，占据着2017年澳洲房价涨幅最大的10个区的绝大多数席位。

 

数据显示，尽管悉尼在最近的一分国际调查中，被列为仅次于香港的全球住房负担最重的城市。

 

但这座城市高昂的房价并未阻止增长最快的城区Bringelly享受三位数的年增长率。悉尼在全国TOP 10中占了6席，维州占2席，南澳和首都领地各占1席。十大城区的独立屋中位价年增幅在46.6%到108%不等。

 

下面，就为大家详细列举这10个主要区域。

 

 

1.新州Bringelly– 107.98%

 

由于附近正在兴建斥资53亿元的西悉尼机场（Western Sydney Airport），Bringelly涌现了很多新开发案。

 

 

 

新机场位于附近的Badgerys Creek，动工日期延至2月份，计划于2026年竣工。

为迎接机场的到来，Bringelly将投资数百万元，升级道路和建设基础设施。

 

另外，为了配合这一地区的整体升级，该地方市议会在去年共批准了1161幅新开发地块，占悉尼10大新开发市政区住宅用地区划审批总数的27.5%，比例最高。

 

 

紧随其后的依次为：The Hills（949块）、Blacktown（667块）、Liverpool（594块）以及Camden（553块）。加上不少大型知名发展商进驻区内，诸如联盛集团（Land Lease），行情看涨。

 

这一西部城区距离悉尼CBD 46公里，独立屋中位价在过去一年从168万飙升至350万。

 

2. 维州Kangaroo Ground– 63.3%

 

 

Kangaroo Ground以其宽阔的土地和葱郁的山景而闻名，位于维州美丽的亚拉山谷（Yarra Valley）。

 

 

另外，这一地区的人均收入水平，在整个墨尔本地区来讲，属于中等以上。而且目前来看，该地区的人均收入水平仍在持续增长。未来这一区域有可能会成为一个全新的“富人区”。

 

目前，因需求旺盛，这里的房价中值在过去一年从727,500元涨至118万元。

 

3. 新州McMahons Point– 53.75%

 

McMahons Point俯瞰悉尼下北岸的港口，离CBD只有3公里。

 

 

 

其实Mcmahons Point，对于中国投资人来讲是超纲的。这里的街道缺少了些豪宅范儿，占地大的物业也不是特别多，作为悉尼下北的半岛之一，如果说最大的亮点，我想就是景观了。

 

但是一个不容忽视的事实是，其房价中值已经从240万涨至369万。所以， 该地区在澳洲本地人眼中是数一数二的、值得投资的地区。

 

 

 

该区最大的优势是提可以享受悉尼海湾的全海景，Mcmahons Point是悉尼下北区中观悉尼大桥最好的位置之一，半岛上的人口基本以悉尼白人为主，开车经过海港大桥拐入其主路Blue Point Road，会慢慢看到一些咖啡店，饭店等。附近还是一个繁忙的商业区，那里是媒体、科技和创意艺术中心。

 

4.首都领地Forrest – 52.82%

 

Forrest是位于堪培拉市中心的一个富裕城区，在国会大厦的对面。

 

 

 

优美的自然风光，宁静的街区氛围，以及良好的治安环境，使其成为堪培拉地区，房价涨幅最大的地区。

 

 

 

另外，该区的大部分建筑物均被列入遗产名录。

 

独立屋房价中值在一年里涨了52.8%，从209.4万增至320万。

 

5.维州Tooradin – 52.48%

 

该区位于Cranbourne和Koo Wee Rup附近，位于墨尔本CBD东南方向55公里处。

 

 

 

该地区属于尚未被完全开发地区，相较于其他地区而言，该地区的房价仍属于比较低的阶段。所以房价的上升空间很大。

 

6.南澳Leabrook– 51.52%

 

过去一年，阿德莱德的市中心城区Leabrook的独立屋中位价增长了51.52%，从99万涨至150万。

 

 

 

该区距离CBD仅5公里，Coopers Brewery的啤酒厂在此安家了100多年。

 

7. 新州Clareville– 50.54%

 

北滩的Clareville是个海滨城区，距悉尼CBD 27公里。

 

 

 

可能对很多华人来说，Clareville是个陌生的名字，它距离悉尼东北部约36公里，当地房源众多，其中不少房屋能够欣赏到Pittwater梦幻般的景色。

 

 

 

这个地方以其田园般的海滩和码头而闻名，深受澳洲本地白人投资者的喜爱。

 

独立屋中位价在过去一年从209.2万增至315万。

 

8. 新州Northwood – 49.52%

 

Northwood最为悉尼一个重要的沿海地区，一直深受各大房产投资者的喜爱。

 

 

 

在最近的一份统计中显示，全悉尼最安全的区域排名中Northwood排在所有城区的第一位。

 

目前Northwood的独立屋中位价从209万涨到了312.5万。这里距离CBD仅5公里，一些房子可饱览城市天际线和悉尼海港大桥。

 

来自realestate.com.au的数据显示，该区主要是老年家庭和老年夫妇居住的地方。

 

9. 新州Agnes Banks – 48.8%

 

Agnes Banks同样是个热门地点，位于悉尼CBD西北方向54公里处，靠近Richmond。

 

 

 

去年其独立屋价格从72.75万涨至108.2万。

 

10.新州Rosehill 46.58%

 

悉尼城区Agnes Banks位于CBD以西23公里，靠近Parramatta。

 

 

 

该地区有赛马场、火车站和历史悠久的农场博物馆——伊丽莎白农场。

 

 

 

过去一年，这里的独立屋中位价从76.75万攀升至112.5万。

 

 

总的来说，从这10个区域来看，澳洲房地产市场目前面临的不是陡然的“低迷”。相反，更可能是一种周期性的房产调整。

 

而这一现状，也可以从澳洲政府的政策中看出端倪。因为，综合各方的资料显示，从2017年7月的澳洲房市低迷，是以澳洲政府的相关政策作为先导的。

 

所以，随着澳洲政府政策的调整，澳洲的房地产市场将有可能继续它的繁荣！