从2017年的7月开始，一项关于海外购置税提高的政策，和针对海外信贷限制的政策，沉重地打击了澳洲的外海房产投资者。

 

 

 

现在，这两项政策弄的澳洲的主要房产开发商都是苦不堪言。

 

眼看2018年刚刚到来，可是澳洲的房地产开发商们却无暇欢乐。

 

他们被这两项政策害的要么完全撤出公寓市场，要么就像Meriton的老板Harry Triguboff一样，深陷无法完成公寓落户的中国投资者的泥潭中，不能自拔。

 

 

 

根据澳新银行（ANZ）和澳洲房地产委员会（PCA）对1700名，来自房地产行业内的、专业人士最新调查报告显示，外国买家的大幅减少有可能成为击垮澳洲房地产业的最主要因素。

 

一个更加不好的消息是，这种情况已经在2017年出现了端倪。

 

根据澳洲统计局的数据显示，2017年第四季度，悉尼的房价已经下降2.1%。

 

面对这一情况，Meriton的创始人Triguboff对《澳洲金融评论报》（AFR）表示：“情况不是糟，是非常糟。”

 

 

 

“当我们伟大的政府开始说，外国买家的印花税应该是12%，而不是4%的时候，就已经是愚蠢之举了。” Triguboff毫不客气地指责政府。

 

他补充道，一年多前外国买家的需求就已经开始衰弱了，但现在预售价格“越来越低”。

 

“很多中国人因为政策的关系，没法过户。所以我们现在必须转售，还有一个问题。每个人都以为，价格下降的时候澳洲买家会介入，但事实上他们没有。我也知道他们不会这么做，因为这么做没有意义。”

 

 

 

ANZ和PCA的调查报告显示，过去三个月，除南澳外，澳洲所有州的外国买家房产交易均在下滑。

 

这种情况在一定程度上，没有被遏制的趋势。政府没有办法，开发商更加不知所措。

 

BPM创始人、AFR富豪榜入围者Jonathan Hallinan表示：“墨尔本房地产市场已经完了。不会再有任何起色。“

 

“我正在退出这个住宅领域，”Hallinan说道。“自从新的印花税规定实施以来，一夜之间，外国买家的交易几乎消失不见了。”

 

 

 

他预计，随着这种趋势的不断蔓延，其他开发商不得不缩减自己的营建计划。到那时，新公寓的供应将“断崖式下降”。而这也预示着，澳洲房地产业的崩盘。

 

与此同时，澳洲第一大房地产网站realestate.com.au的根据显示，去年中国人对澳洲全国房产的搜索量下滑15%，对悉尼搜的搜索量下降30%，而对墨尔本的搜素量下降10%以上。

 

REA Group首席经济学家NeridaConisbee说，“往年的圣诞节、春节对于澳大利亚的房地产市场来讲，不亚于是一场狂欢。大量的中国买家来到澳洲投资房产。但是，2017年的最后一个季度，却成为了房市下降得最严重的月份。”

 

 

 

“我认为，这与去年出台的税收政策、人们对澳洲房市的普遍看法，以及建造周期放缓意味着供应将减少的预期有很大关系。”

 

“中国的资本管制或许也带来了影响——中国开发商减少可能会影响到买家。”PCA首席执行长Ken Morrison更是在接受采访的时候，郑重警告澳洲各州政府不要太过激进，后果是不堪设想的。

 

“如果我们继续看到政府提高对外国买家的征税，那么这种趋势就是继续，这是很危险的，因为没有外国买家的澳洲房地产业就如同澳洲的中部一样荒凉。”