土澳为了打击海外买家炒房的行为，可谓是费尽心思。最近出的一大招就是“高税收逼退扫房行为”。

目前影响海外买家在澳购房的一个关键因素在于税收，新州针对海外买家的购房印花税率上涨了一倍至8%，而土地税也从0.75%上涨至2%。

来澳买房的亚洲投资者，为了规避印花税新政策实施后上万元的新增费用，开始放弃购买新公寓，转而购买其它去年7月1日前已经出售的楼花合同。

据《澳洲金融评论报》称，BPM开发公司创始人哈利南Jonathan Hallinan说，维州政府此前宣布从去年7月1日起，海外买家将无法享受到一些优惠政策，这导致不少7月1日以前签下的楼花合同被追捧，而被疯狂转售。

他说，现在不少中国买家都希望购买到这样的转售合同，并且已经形成了相当大的市场规模。

大部分开发商目前允许楼花买家，在房产最终交割以前提名替代买家将合同转售。

根据维州收入办公室的说法，如果被提名购买的合同是在2017年7月1日以前签订的，那么最终买家仍然能够享受7月1日以前的政策。

现在澳洲二手交易网站Gumtree上就有不少类似的合同出售。一名出售合同的卖主在网上回答网友疑问称，如果按照新印花税规定，需要支付2.99万澳元，果按照7·1以前的政策，则仅仅需要2000至5000澳元印花税。

楼花转售交易的兴起让开发商承担了更多压力，他们均表示新的楼盘销售可能受影响。

最近的澳新银行/澳洲房产委员会调查问卷数据显示，由于受到更重的税收和更严格的借贷条件影响，主要房产市场中的海外买家数量锐减。

包括多位房产大亨在内的一系列开发商都警告称，海外买家的减少会带来更深远的影响。

自去年7月1号以后，维州房产投资者将不再享受购买楼花的印花税优惠。自住型买家，购买55万澳元以下新房楼花，可享受印花税优惠，首次置业者购买60万澳元以下楼花，可享受印花税减免。

除此以外，海外投资者购买100万澳元以下房产，还必须交纳5500澳元的申请费。

哈利南表示，自己创办的BPM公司计划放弃已经营22年的民用住房市场，转而投资宾馆，主要是因为外国投资者的购买比例从40%降低至0。