前言

 

上期我们给大家分享了悉尼华人区Chatswood的两间公寓的拍卖现场，虽然两间公寓相隔一条街，但价格却相差$40万澳币，戳链接回顾全文：拍卖现场直击 | Chatswood俩公寓仅仅相隔一条街, 价格竟相差40万澳币

 

而本期拍卖我们依然去悉尼华人区Chatswood，并对两套公寓分别进行参观。那么这两栋公寓的现场拍卖情况如何？是否如上周一般经常？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

 

本期内容

 

一、Chatswood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

 

城区简介

 

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里，区域内拥有非常多的名校，是一个全球都著名的优质教育区，悉尼多所排名第十的小学与高中，而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以称为很多华人移民的第一站。

 

 

Chatswood区域内拥有Chatswood火车站，距离悉尼中央商务区只有7个站，另外Epping-Chatswood快线的开通，极大的连通了北悉尼的交通网络，Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站，距离悉尼硅谷只需要2个站。

 

根据在最新的人口普查数据显示，Chatswood区域内拥有2.2万多人，而25-44岁人口占了35%，也就是有超过三分之一处于中青年阶段，而由于Chatswood优质的小学中学教育资源，5-14岁阶段人口占了9.6%，15-19岁占了5.8%，而由于便捷的交通，很多大学生也选择在这配套完善的区域居住，20-24岁人口占了8.2%。

 

 

案例介绍(1)

时间：2017年12月9日（星期六）上午10:30

地点：214/809 Pacific Highway，Chatswood，Sydney，NSW

中介公司：McGrath

 

 

房屋户型：2房2卫2车位，面积136平方米

 

拍卖开始前房屋参观

 

这处公寓位于Chatswood火车站步行3分钟的位置，可以说地理位置非常的优越。拍卖在上午10：30的时候开始，所以第一传媒的记者在10：15分的时候就到达了现场。

 

现场来看拍卖的人数不少，经过询问中介，这栋楼修建于2002年，虽然不是特别新的楼盘，但是在离火车站如此近的地段，属于不错的房屋。

 

这间公寓位于这栋大楼的25层，一进门就是客厅和厨房，而因为楼层较高，所以房子窗外看出去一览无余，整个屋子的采光非常好。

 

 

每一间卧室都可以直接通阳台，无论是采光还是面积都相对比较舒适。

 

唯一和其他公寓有一些不一样的是，公寓内的两个卫生间都不在屋内，哪怕是主卧，卫生间也在屋外，不过总体影响并不大。

 

 

这间公寓的一大特点就是前面没有任何的遮挡物，阳台贯穿整个房屋。但唯一美中不足的是，这间公寓紧邻着Pacific Highway这条街，这条街基本上是Chatswood车流量最大的一条街，车数量多，车速快，所以在楼上能很明显的听到呼啸而过的车声。

 

作为一个主街旁的房子，这是一个没法避免的问题，不过当关上窗户以及门之后，基本上听不到外面的声音。

 

 

拍卖现场

 

这样一间不错的公寓，可惜的是并没有成功的拍卖起来。原因就是房东在公寓开拍前决定直接挂牌出售而不举行拍卖活动。

 

这间公寓最后房东给出的价格是$125万澳币，中介表示这间公寓直到上个星期前还是处于出租状态，且一周的租金达到了$800澳币，在Chatswood的两房两卫公寓这个价格基本上就属于比较合适的价位了。

 

而房东这次也是突然表示不进行拍卖活动了，所以只要对这处公寓满意的人直接以$125万澳币的价格购买就可以了。

 

在看完这处公寓后，我们紧接着去看了位于Chatswood的第二处公寓拍卖。

 

案例介绍(2)

 

时间：2017年12月9日（星期六）下午2:15

地点：18/16 Devonshire street，Chatswoood，Sydney，NSW

中介公司：LITTLE

 

 

房屋户型：2房1卫1车位

 

 

拍卖开始前房屋参观

 

相比起第一处公寓，这间公寓所建造的年代更久，但是这处公寓却位于Chatswood的一条静街，其实相隔一条马路就是一条主街，但是这里的环境却更好，更安静。

 

这处房子的拍卖在中午12：30的时候开始，当记者来到这处公寓的时候，可以说人山人海。

 

为什么这么说呢，下面这张图是在客厅拍的，在这里的人挤得密密麻麻，根本拍不出原本客厅的样子。看来大家对这处公寓的热情远远超过了想象。

 

 

进屋后，一间主卧和次卧相对，主卧的外部和阳台相连，面积虽然和次卧差不多，但是采光明显要好一些。

 

这间次卧明显是之前孩子的屋子，简简单单。卧室的布局也非常朴素，感觉并不像是在这里生活，更像是把这里当作一个学区房的中转站，可能孩子平时就是在这里学习居住，而假期和周末可能会在其他地方。

 

 

厨房的构造比较传统，不像是现在很多的厨房为半开放式结构，这间公寓的厨房是位于单独的一间屋内，更复合传统华人的生活习惯。

 

阳台可以直接眺望到小花园，三楼的高度非常合适，既不高也不低，总体来说虽然房屋时间略久，但是位置超级好，非常的安静适合孩子在这里学习居住。

 

 

这间公寓的上一任房东是一组中国家庭，在房间内的很多细节都充满着中国元素，而现场聚集的人数超过了30位，大部分都是华人，所以可以看出对于在澳洲的华人来说，这一类的公寓是十分吸引人的。

 

拍卖现场

 

因为人多，所以这次的拍卖现场热闹非凡。所有的人都挤到了本就不大的客厅中。

 

首先按照管理，拍卖师介绍了关注这间公寓的情况，2间卧室，1个卫生间外加1个车位，以及Chatswood绝佳的地理位置，包括做一个优质学区房的优势。

 

在这之后，拍卖师问现场这么多人有没有愿意先出价的？

 

 

这时一组带孩子的年轻家庭率先出价：$90万澳币！这个出价对于此间公寓可以说是相对合适的。

 

紧接着，这第一次出价就好像是开了龙头的水一般，很多买家都竞相出家，打算买下这间公寓，4组家庭都相继加价，而公寓的价格也从一开始的$90万澳币一路上升到$107万澳币。

 

这时最高叫价者还是刚才那组年轻家庭。而本以为已经没有人加价了，这事一位年纪较大的女士突然示意参与拍卖。

 

 

这位女士底气十足，每次喊价的时候都非常的淡定，而价格到$107万澳币后，年轻家庭每次加价5000澳币，还需要家庭内部小讨论一下。

 

而那位女士却不加思考，立马往上加价5000澳币，丝毫没有犹豫。就这样价格一路飙升到$110万澳币。

 

 

经过一段时间的讨论，年轻的华人家庭放弃了拍卖。

 

而中介拍卖师眼看无人继续加价，就果断落槌，将这处房子以$110万澳币的价格卖给了这位女士。

 

现场所有人都祝贺这位华人女士拿下了Chatswood的这间地理位置超好的房屋，并给予了热烈的掌声。

 

结语

 

这是2017年最后一次介绍悉尼的拍卖。每周日的拍卖专栏从2017年的8月6日到今天已经陪伴大家度过了4个月的时间。在这段时间内，我们有介绍悉尼华人区的别墅公寓，也有富人区的海景房，有破败不堪的漏居，也有空空如也的空地。

 

丰富的种类了，专业的知识，千奇百怪的拍卖现场，给大家带来了最全方位的拍卖现场。而2018年拍卖专栏节目将会于1月17日和大家见面，欢迎继续关注第一传媒，给你带来最专业的房产报导！