前言

 

上期我们给大家分享了悉尼中央商务区CBD的两栋公寓的拍卖现场，刚到现场就被告知提前被人买走了，戳链接回顾全文：拍卖现场直击 | 说好的房市惨淡呢? 悉尼CBD三间公寓, 拍卖还没开始就全部被抢购一空

 

而本期拍卖我们去了到了悉尼华人区Chatswood，并对两套公寓分别进行参观。那么这两栋公寓的现场拍卖情况如何？是否Chatswood的房子依旧抢手？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

 

本期内容

 

一、Chatswood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

 

城区简介

 

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里，区域内拥有非常多的名校，是一个全球都著名的优质教育区，悉尼多所排名第十的小学与高中，而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以称为很多华人移民的第一站。

 

 

Chatswood区域内拥有Chatswood火车站，距离悉尼中央商务区只有7个站，另外Epping-Chatswood快线的开通，极大的连通了北悉尼的交通网络，Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站，距离悉尼硅谷只需要2个站。

 

根据在最新的人口普查数据显示，Chatswood区域内拥有2.2万多人，而25-44岁人口占了35%，也就是有超过三分之一处于中青年阶段，而由于Chatswood优质的小学中学教育资源，5-14岁阶段人口占了9.6%，15-19岁占了5.8%，而由于便捷的交通，很多大学生也选择在这配套完善的区域居住，20-24岁人口占了8.2%。

 

案例介绍(1)

时间：2017年12月2日（星期六）下午11:00

地点：613/30 Anderson Street，Chatswood， Sydney, NSW

中介公司：Black Diammondz

 

 

房屋户型：2房2卫1车位，面积87平方米

拍卖开始前房屋参观

 

今天两个公寓的拍卖都在Chatswood，而且不论是距离，面积都相差无几，所以是一个很好的比较。

 

拍卖在1：30的时候开始，在开始之前第一传媒的记者来到了这处公寓楼下。

 

首先第一个公寓（613/30 Anderson Street）位于一个相对比较矮的公寓楼内，这处公寓经过对中介的询问得知建于2014年，在Chatswood可以说是非常新的公寓了。

 

 

公寓在这栋大楼的6楼，属于一个相对中间的位置，从电梯一出来就能看到这间屋子。在刚进门的时候，发现屋子本身和图片稍微有一点不一样。

 

在Realestate的网上，这间公寓内是有家具的，而且摆放装饰也相对比较舒适，而当来到现场时，发现根本什么家具都没有，空空如也。

 

但是，去除了家具，就能更为直观的感受整个房子的感觉。首先两个卧室，主卧和次卧都有相同大小的窗户。主卧比次卧的面积稍微大一些，同时主卧里面带一个卫生间。可以说是非常典型的公寓设计。

 

 

而另外一个卫生间和主卧的卫生间设计基本相同，整体风格比较现代，看起来非常的舒服。

 

 

这间公寓几乎没有走廊，从客厅过来就是其他房间的入口。

 

 

厨房是现代公寓典型的半开放式厨房，而且据中介介绍，这些基本家具都是供买房的户主自主选择的，所以根据自己喜欢的品牌和风格来挑选自己喜欢的厨房装饰。

 

 

这间公寓的卧室并不和阳台相连，而和客厅相接，面积也比较大，而且这种整面都是半开放阳台使得房子的视角非常的舒服，同时既能有良好的采光，又不至于让屋内太晒。

 

 

另外一点就是，整个房子在一进去的时候，就能感觉到比较浓的油漆味道，而据中介说，这出公寓也是新收拾了一遍，所以待空气的味道散去，可以说都节约了很多的再装修程序。

 

拍卖现场

 

位于Chatswood的好房自然少不了有需求的买家。

 

虽然这栋房子是在下午1：30的时候拍卖，但在早上10:30的时候，就有一位意向非常强的买家提前下手，以$160万澳币的价格买下了这间87平米的房子，可谓是价格不菲。

 

一来说明房子的需求，尤其是好地段好公寓的需求依然巨大。二来说明在Chatswood的近新公寓价格一路水涨船高，价格有没最高，只有更高。

 

得知这处房产已经被提前出售，第一传媒的记者立马就赶到了Chatswood第二处公寓拍卖现场。

 

案例介绍(2)

时间：2017年12月2日（星期六）下午2:15

地点：2308/2A Help street，Chatswoood， Sydney, NSW

中介公司：McGrath

 

 

房屋户型：2房2卫1车位

 

拍卖开始前房屋参观

 

第二处公寓与第一处公寓仅仅相隔了一个马路，站在楼下都可以遥相辉映。而当第一个房子都卖出了$160万澳币的高价，那么相隔一条马路又会怎样。

 

这场拍卖于下午2:15开始，这间公寓楼十分A/B两栋大楼的，而我们所去的是A楼。

 

这间公寓比上一间高不少，位于23楼，光是电梯就需要倒两次。

 

 

 

一进公寓就发现现场已经有不少人来看这场拍卖了，不是很大的客厅已经挤了不少人，20多人聚集显得稍微有一些拥挤。

 

虽然餐桌比较小，坐落于门旁的角落，但整个客厅给人的感觉比较紧凑。家具还没怎么摆放就已经填满了整个空间。

 

 

 

虽然客厅的位置比较紧凑，但是两间卧室的感觉却让人眼前一亮，主卧内置一个独立卫生间，空间较大，但是并不挨着阳台，只能从窗户向外眺望。

 

而次卧的最大特点就是可以出到阳台上，虽然没有阳台，但是可以去阳台也是极好的。两个卧室空间感也非常不错，依然有很大发挥空间。

 

 

当去到阳台的时候，发现这处公寓的楼下便是火车的铁轨，在火车经过的时候，可以很清晰的听到火车的声音。但是，因为整个房子都做了很好的隔音，当在室内关闭窗户的时候，几乎听不到火车的声音。

 

 

拍卖现场

 

拍卖在2:15准时开始，这场拍卖一共有两组买家注册，而且两户家庭都是“拖家带口”。

 

一户家庭为华人家庭，年轻夫妇。而另外一组是澳洲Local本地人，年纪稍大，但也是一家三口的配置。

 

首先拍卖师对这处公寓进行了基本的介绍，包含公寓的结构和Chatswood基本的地理位置介绍，拍卖师说几乎所有人都喜欢Chatswood方便的地理位置和便利的周边设施。

 

而且这栋大楼里有自带的游泳池和健身房，只要入住，无条件享受所有的大楼服务。

 

 

当拍卖师询问这两组注册买家是否有人愿意先出价？

 

澳洲Local家庭率先叫价， $110万澳币。这个起拍价说实话觉得有一点底了，因为相隔一条街，几乎一样大的公寓都卖$160万，所以当时就感觉应该还有很长的一段成交距离。

 

紧接着，华人家庭就和Local家庭不断叫价，价格从$110万澳币一路加价，一直到了$124万澳币。

 

这是澳洲家庭在思考了很长时间所加的价格，而华人家庭则立马表示$126万澳币。之后Local家庭表示放弃，不再加价。

 

 

现场已经没有人加价了，但是这一价格依旧离房东的心里价位比较远，因为拍卖师说$126万澳币这一价格还是比较远的。

 

所以这栋房子不能成交，只能把房子Pass in给出价最高的华人家庭，之后由他们继续和房东面对面沟通，看是否可以成交这套房子。

 

之后第一传媒的记者看到，在中介的介绍手册里，标明了几家最佳这栋楼附近的公寓价格。其中有一个是同一栋楼但是高几层的公寓，在一个星期前拍出来$180万澳币的高价。所以$126万的价格与一周前的价格实在相差甚远，最后没有成交也在情理之中。

 

不过如此高的价格依旧有人愿意一掷千金，证明Chatswood的好房市场依旧火爆，只要好地段，好楼盘，自然又会好价格。

 

结语

 

这次两间Chatswood的公寓都属于相对比较新且豪华的公寓楼。整个小区环境优雅，装修现代且都有安保系统，所以这些房子都深受广大华人买家的喜欢。

 

Chatswood作为最受华人喜爱的区域，有着得天独厚的吸引优势，外加超级方便的交通位置，都为这次的房屋公寓增色不少，成为众人抢购的目标。