James Hedges和Anna Hedges是一对澳洲本地夫妇，他们有一个14个月大的女儿和一只名为Nelson的拉布拉多。

 

在2012年，他们在Coogee（新南威尔士大学和Maroubra附近）海滩附近用了80万澳元买了一套两房公寓，位于1/27 Moira Cres。

 

 

上个周末，在10组注册买家的激烈竞拍下，他们成功以151万5千澳元的价格将公寓售出。这个价格不仅超出了房产中介的估价，而且将近原来价格的两倍！

 

 

有不少业内人士都对这个价格表示惊讶…虽然它位于Coogee海滩的附近，而且附近有Maroubra商圈。

 

但是，首先这个公寓的房龄超过90年，而且Hedges夫妇才住了5年，甚至这个公寓连停车位都没有…

 

“简直就是惊喜，我们从来也没有想过我们的房子可以卖得这个价格！”Hedges先生感叹道，“我们还以悉尼的暴涨已经减缓了呢…”

 

 

售房中介认为，这次的成功是因为Hedges夫妇翻新了两个目前澳洲买家比较看重的两个地方，浴室和庭院(Courtyard)。

 

在2012年入住的时候，Hedges夫妇就决定翻新他们家的浴室。售房中介说，如果要增加房产价值，翻新最好就是从浴室和厨房开始。增加一个浴室或者是把现有的浴室打扮得更漂亮很容易就会让房子升价。

 

 

 

波波菜在网上搜索了一下，如果浴室里面的管道不用改，只把旧的厕具换成新的、重新刷油漆、重新铺瓷砖和换新的灯，这样的开销一般不会超过一万澳元。但是这样可以给房产增值三到四万澳元左右。

 

 

在2015年，Hedges夫妇又把庭院也翻新了一下。售房中介认为这是很聪明的一个做法，因为把旧的庭院重新改造，整出一个有品位有格局，通常会给房子增值不少。

 

 

而且，Hedges夫妇把庭院改造得非常易于收拾维护，所以正中目前年轻家庭的口味。刚好这个公寓大小是90平方米，价格适中，目标群众就是年轻家庭。

 

最后结果大家也知道，Hedges夫妇用了5年的时间就把自己家的价格翻倍。

 

 

其实翻新房子来增值并不是什么新鲜事，厉害的是把房子改造得符合目标买家的口味。

 

专家认为如果改造预算是一万澳元的话，大家可以先试试打磨抛光地板，整整浴室的地砖，更新水龙头和刷一遍墙。

 

如果改造预算是两万澳元的话，大家就可以进一步地开始改造厨房，换上不锈钢用具，更新电线接线盒。

 

 

 

如果改造预算是三万澳元的话，大家甚至可以拆掉内墙来搞个开放式空间，添加一个浴室，或者把整个屋子的灯具都统一换一遍。

 

要注意的是，专家提醒各位，对房子进行翻新，必须先征求专业意见，做好预算，并且按照计划行事，不然的话很容易会超支、得不偿失。