前言

 

上期我们给大家分享了悉尼华人区Chatswood两栋公寓的拍卖现场，华人加价毫不犹豫，拿下优质公寓，戳链接回顾全文：拍卖现场直击 | Chatswood公寓拍卖火爆, 华人感叹: 千金难买啊!

 

而本期拍卖我们去了到了悉尼CBD，并对两套公寓分别进行参观。那么公寓的现场拍卖情况如何？在市中心的房子是否超级抢手？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！

 

本期内容

 

一、CBD城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、结语回顾

 

城区简介

 

CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。

 

CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学以及其他澳洲大 学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。

 

该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。

 

 

目前附近的周边主要有Ultimo、Pymont、Redfern、Newtown等区域。

 

地点极佳，离UTS、USYD等只需走路就可到达学校。同时离Central和 Town Hall 火车站、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。

 

该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边靠近情人港、鱼市场、赌场等。

 

案例介绍(1)

时间：2017年11月25日（星期六）上午9:45

地点：1301/148 Elizabeth street，CBD， Sydney, NSW

中介公司：Viewey

 

 

房屋户型：2房1卫1车位

 

 

拍卖开始前房屋参观

 

这处公寓早晨9：45分将进行拍卖，所以第一传媒的记者大约在9：30的时候到达了这处拍卖现场。

 

首先这处公寓位于一栋类似酒店式公寓的大楼里，高度在13层，面积有102平方米。在这一层里，有大约6-7家住户。

 

 

 

大楼内部的电梯需要刷卡才能出入，而一楼也有大厅服务人员，算是相对比较有安保的那一类。

 

 

进入公寓后，从门里一进去就是两侧的卧室和走廊，简单来看整个公寓基本设施比较简单。全木地板，几乎没有任何的装修痕迹，可以说原汁原味的保留了原来的房屋样子。

 

 

房子的主卧外面连接着一个小阳台，正对着外面的街，没有什么遮挡，可以说采光非常的好。

 

卫生间的装修也是中规中矩，非常典型的公寓式装修。

 

 

厨房和客厅可以说几乎是一体的，将一个客厅的一部分划分为厨房，也有点类似于半开放式的厨房。

 

因为没有家具，所以客厅显得稍微有一点空旷，但是也有助于我们更好的看清整个屋内的布局情况。而对于买房子的买家而已，一般在看房子时也需要把家具都排除，家具往往会给房子加分不少，而房屋成交时往往又不包含家具。

 

 

这栋公寓是相邻主街的，所以阳台可以直接看到楼下Elizabath street的街景。

 

这是一栋非常常见的酒店式公寓。大部分公寓内部都差不多，最大的亮点就是位于一个非常好的位置，下楼两分钟就可以走到地铁站。

 

而其实当我们到达这处公寓的时候，中介告诉我们，房子已经被提前买走了。这处拍卖在早上9：45分开始，但一位买家在8：30的时候打来了电话，并和房东进行了协商，最终拿下了这处房产。成交价为$97万澳币。

 

中介说，一般这种情况下，买家都是非常有诚意想要买下这处房产，而又担心在拍卖现场会抬价太高，所以就提前下手了，一旦价格合适，立即就可以成交了。

 

案例介绍(2)

时间：2017年11月18日（星期六）下午1:30

地点：21/137 Bathurst，CBD， Sydney, NSW

中介公司：Sydeny cove

 

 

房屋户型：2房2卫1车位

 

拍卖开始前房屋参观

 

这是我们来看的第二处拍卖，同样坐落于悉尼CBD，相比起第一处公寓，这处公寓的特点就是相对较新。

 

无论是从大楼的建筑年纪，还是房子内部物业装修，明显更现代一些。可能对于一些年轻人来说，比起前一栋公寓，更喜欢新一点的公寓楼。

 

 

房子的客厅和卧室看起来落落大方，采光非常的好，而且空间也比第一个公寓要大。如果第一个公寓比作Iphone的话，那么这一个就是Iphone Plus，是一个升级的版本。

 

尤其是内部的装修和一些基础设施，明显给人的感觉更好。但是相对的，一个新一些的物业，价格自然就会贵一些。

 

 

厨房和卫生间相对也更高端一些，而位置和空间也相对大一些。而外面的阳台面积却比第一个稍微小了一点。但是窗外可以看到海德公园的美景，可以说是占据了极佳的地理位置。

 

 

而当我们到达这栋公寓的时候，房屋中介告诉我们，拍卖取消了，因为有人提前出价了，并且正在和房东协商之中。而在这个过程里，如果有人真的特别想卖这个房子，那么可以参与到这个讨价还价的过程中去。

 

但是，因为有人提前出价，而且房东也愿意协商，所以这次的拍卖依然没有办法开启。所以很多来现场的人只能回去。

 

但在我们当天晚上查找这处公寓售价时我们发现，这处公寓并没有被售出，而新的拍卖将12月2日上午12点重新进行拍卖，指导价格在$1,050,000 - $1,150,000

 

结语

 

除了这两间公寓以外，我们本来打算在这周六看4场CBD公寓的拍卖，但是在去之前，发现另两处公寓显示已经被提前卖出了。所以就只来看了这两套公寓。

 

而除了今天报道的第二间公寓没有被售出以外，其他三套公寓都也在开拍前被意向买家提前下手了。

 

最近，大家关于悉尼房市遇到了寒流的说法络绎不绝，但是，以我们周六的拍卖来看，可能不完全是这样的。只能说，只要房源的位置好，楼盘好，自然而然会有大量的买家。