澳洲的信贷政策和房产走势有着最直接的关联。回顾2015年澳洲房产可谓经历了风风火火的一年，纵然有好多其它因素影响澳洲房价，如人口，经济，政策，规划等，但是澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响是最快速最直接的，2016已经来临，作为澳洲贷款人，我想从三个角度对新的一年贷款行业的走势做出一些分析：

一，从银行方面

我个人认为2016年的信贷市场需求依旧强烈，原因有以下几点：

1，根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%，总金额额达到218亿澳币, 新贷款的申请量比往年同期增长8.8%，势头依旧比较强劲，虽然澳洲银行对信贷政策在2015年有很多重大的调整，且大多数的政策都是针对于海外人士，或者海外收入，但对澳洲本土的信贷政策影响不是很大。

2，澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%，这个利率也是澳洲利率的最低点，纵观澳洲房产历史，房价有大幅波动的时期里，银行的利率也是在持续的波动，如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间，在低利息利率相对平稳的刺激下，房产买卖热度不会有太大的起伏。

3，2016年是澳洲的成交大年，2014 2015 在这黄金两年里卖出的“楼花”都会在2016 2017 集中的成交，悉尼墨尔本 布里斯班，都有大规模的项目成交，银行贷款的需求是巨大的。

二，从投资人方面

我在假期期间走访了国内很多家中介，很多国内的投资者对澳洲物业的投资持续升温，在2015年国内房产出现了各种问题：银行信贷收紧，购房者首付比例上升，二手房交易困难，一大批中小房产企业倒闭，烂尾楼遍布多个地区。很多国内中产阶级把目光瞄向了海外房产，这可能因为他们对国内房产泡沫感到担忧，再者，国内雾霾的严重，在中国北方地区，对环境好的假期屋需求要明显高于自往，2015年的中国股票市场可以用一片狼藉来形容。在2016 中国投资澳房的数量将会大幅增高，虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率，但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的，并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。

在澳洲国内，虽然银行提升了投资房的贷款利率，但是大部分投资者将这一部分的成本悄悄地转嫁给租客，并且在目前的澳洲市场，房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式。

三，从澳联储方面

澳洲联储银行在2015年2月和5月降息两次，之后一直在2%基准利息保持不变，澳洲的国内生产总值（GDP）增长速度低于历史的平均水平线，但是就业率保持的相对稳定，通货膨胀率保持在1.5%也代表着一段时间内经济仍将有一定的闲置产能，通货膨胀率在未来的两年时间里不会有大幅的增长，这种环境下2016联储银行的基准利率还是会相对的平稳。

2016年悉尼的地产市场将会是全澳最安全的市场，去年悉尼人口增加了近10万人，人口总数达到484万人，2016年悉尼的人口总数将会突破500万，在2016年悉尼可开发用地持续减少，大型基础设施在悉尼的兴建，也给2016的房产市场带来更多的期待。