并不是只有大型银行的投资者希望澳洲的房价继续涨。

包括JB Hi-Fi、Harvey Norman和Adairs在内的零售股也严重依赖强劲的房地产市场。

它们都把握住了新屋开工量、房屋翻新活动和自住业主“财富效应”带来的有利影响。随着独立屋和公寓的价值不断飙升，这些自主业主通常会感到“沾沾自喜”。

新屋竣工意味着这三家零售商将赚得盆满钵满，而“财富效应”给家庭带来信心，意味着消费者乐意购买电器、电子产品和家具，因为他们对生活感到积极乐观。

股票经纪商瑞银（UBS）一直在密切关注严重依赖房市健康状况的个股会发生什么情况。

瑞银的分析师得出的结论是，2017年房市可能发挥“相对良性的影响”，尽管因为房市周期持续时间较长，投资者似乎显露出更加谨慎的态度。

包括零售分析师Ben Gilbert在内的瑞银分析团队表示，至少在2018年中期之前，JB Hi-Fi、Harvey Norman和Adairs仍会从房市中受益。不过在那之后，随着增速放缓，房市的风险可能上升。

在与房市相挂钩的非必需零售板块中，一些个股拥有较强的盈利状况和“合理”的估值倍数，比如JB Hi-Fi和Harvey Norman。

2018-19财年之前，房市潜在放缓的任何消极影响不可能显现，大多数州（领地）的房价增速预计将保持积极，利率或保持稳定，2017-18财年之前澳洲的房屋竣工量也不会见顶。

　　房价将继续爬升

瑞银的经济专家认为，今年澳洲房价将平均增长3%-5%，不过不同州（领地）之间的周期“差异显著”，悉尼和墨尔本的房市状况繁荣，布里斯本和阿德莱德的房市适度增长。由于矿业衰退继续影响广泛的经济，珀斯的房价将下跌。

独立屋价格带来的财富效应并非每个人都能感受到。瑞银还指出，一次性印花税成本给家庭经济造成重大影响，使得家庭在完成房产交易的结算后消费力大幅下滑。

大笔印花税费用抑制了家庭购买新平面电视或者新冰箱的欲望。

繁荣了26年的房市导致家庭严重负债，房价大大膨胀。投资者对澳洲四大银行所面临的房市逆风已深谙不已。

来源：澳洲日报