瑞银（UBS）银行分析师Jonathan Mott告诉客户：“过去几个月我们看到投资性房产借贷再次升温。”

他预计，各大银行上半财年的房产投资者借贷数额将达到780亿元，相比之下，2014年下半年和2015年上半年的数据分别是730亿元和820亿元。

在投资者借贷呈双位数增长后，2014年12月澳洲审慎监管局（APRA）要求银行将投资者借贷年增幅控制在10%以内。

Mott赞同同行认为最近几个月大型银行的前景略有改善的看法。投资者贷款通常被认为风险比较大，而且银行已经面临一场逆风——长达26年的经济繁荣导致家庭严重负债，房价大大膨胀。

不过，近期投资者借贷走强的情况将缓解整体信贷需求的降温，基于这一点，瑞银将截至今年9月的住房信贷年增长率预期从5%上调到了5.4%。

“虽然投资性房产借贷流增长了，但我们还是认为，未来两年住房信贷增速将平稳放缓，”Mott说道。

“如果住房信贷增速要稳定维持在6.5%的水平，那么2017年和2018年的新增住房信贷需要分别增长3300亿元和3550亿元左右。”

“尽管这是有可能的，不过我们认为，住房信贷的持续增长可能会遇到更多监管限制。”

根据澳储行（RBA）的数据，8月份投资借贷增速触至4.6%的低位，不过自那以后每个月都有所扩张。

在有关住房难以负担的政治讨论愈演愈烈之际，Digital Finance Analytics的分析师Martin North称，极低利率和税收优惠刺激投资者产生过多需求。

“对很多人来说，房子的首要意义已经不是用来居住，而是投资。这是个令人担忧的趋势，”他称。

经济学家警告道，周三公布的第四季度通胀数据表现疲软，使得今年澳储行升息的几率下降。包括摩根大通在内的投行仍预计今年会降息两次。

来源：澳洲日报