NAB住宅指数在2016年第四季度保持不变，仍停留在+15，但各州和领地之间差异显著。该指数收集了250名房地产专业人士的意见。

新州、首都领地和维州是表现最佳的州（领地），昆州远远落后。南澳和北领地的价格变动被认为是“基本中性”，而西澳再次成为表现最差的州（领地）。

尽管结果良莠不齐，但房地产专业人士对市场的整体信心推动NBA上调了对今年房价的预期。

该银行称，总体信心“略微改善”，预计明年该分项指数将从+29上升到+30，后年进一步增长到+33。

NAB的这份调查还发现，将近一年以来外国买家首次开始大批回归市场。这一群体买走了市场中0.9%的新房和7.6%的现房。

NAB首席经济学家Alan Oster称，低利率和官方利率可能持稳的看法促使NAB作出今年房价将增长3.4%的预测。先前该银行预计房价增幅仅为0.4%。公寓价格或将增长0.8%，相比之下，之前NAB的预测是下跌1.6%。

“NAB的这份调查传递出稳健的市场情绪，而且2016年房价对低利率做出了不可思议的强有力回应，再考虑到NAB认为今年储行还会降息，这些促使我们上修对2017年的预测，”他说道。

“不过我们仍认为，2017年房市会明显降温，尤其是公寓。”

该银行指出，考虑到部分市场信贷情况收紧，公寓过剩令人担忧以及悉尼和墨尔本的可负担性问题，房市前景存在“很大的不确定性”。

“不过重要的是，我们仍然持这样一个观点，在没有受到经济冲击影响的情况下，房价不可能经历严重‘修正’，这种冲击会导致失业率或者利率急剧上升，”Oster说道。

毫不意外的是，全国不同地区的独立屋价格增长预测各不相同，墨尔本的房价增速或在全国领先。作为人口第二多的城市，今年墨尔本的价格预计增长5.6%，超过悉尼4.5%的预期增速。霍巴特的独立屋价格预计增长3.5%，排在第三，其次是布里斯本（增长1.7%）、阿德莱德（增长1.5%）和珀斯（下跌2.7%）。

但谈到公寓时，情况就大不相同了，墨尔本被认为是落后者，预计公寓价格将缩水2.7%。另外，预计布里斯本和珀斯的房价分别下滑1.8%和3.8%，悉尼的表现超群，料公寓价格上涨1%。

霍巴特和阿德莱德公寓中位价格也将适度上涨。

NAB还预料，今年有21个城区的表现超过整体市场，大多位于澳洲东岸,位于新州的城区包括Coffs Harbour，悉尼内西区，悉尼CBD，Paddington，Parramatta，Penrith 和Port Macquarie。

来源：NAB