Domain的最新数据显示，一年半里最快的季度增长推动了全澳独立屋中位数在三个月期间上涨了3.4%，至$780,887，单元房价格上涨了2.4%至创纪录的$551,110。

租金也上涨了，打破了市场预期，此前人们认为停滞不前的工资将可以遏制租金上涨。

悉尼独立屋中位数从9月份的$1,068,303跃涨了4.7%至$1,123,991。新州州府城市高涨的房价与澳洲其他地区形成了鲜明的对比，去年10月底，悉尼Paddington一栋荒废的两卧室独立房以119万元的价格卖出。几周后，在11月份，位于阿德雷德高档小区Dulwich的一栋三卧室砂岩房屋只卖出了不到115万元。

本月早些时候，另一家数据提供商CoreLogic本月初提供的数据显示澳洲本土大陆五个州府城市的独立屋中价为64.5万元，单元房为53.05万元。CoreLogic的数据显示，悉尼的房价中值为99.1万元，墨尔本为72万元。

回到Domain的数据，强劲的市场将墨尔本的独立屋中价推至$795,447的新纪录，但也表现出了放缓的迹象。

在过去的日历年里，全澳独立屋中价上涨了7.7%，是自2012年以来最慢的。单元房的情况类似，去年全年增长了4.3%，也是四年以来最弱的。

Domain的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，利率下降是2016年房价上涨的主要刺激因素，5月和8月的官方减息显然提振了房市。

“2017年利率可能会比较中性，这表明州府城市的房价增长将保持稳定。”

不过现在，数据显示市场是强劲的。堪培拉独立屋价格四季度上涨5.6%，创下$684,395的中位价新纪录。阿德雷德房价上涨了1%，也达到了新纪录$501,166。霍巴特房价季涨6.2%，是所有城市中最强的，其独立屋中价为$382,888。

珀斯和达尔文的独立屋价格四季度下跌了0.5%。

布里斯本、珀斯和堪培拉的单元房价格四季度下跌。昆州州府7.6%的年比跌幅是自2000年以来最高的，并导致布里斯本单元房的价格接近八年低点。

Domain的另外一项独立数据显示，租金上涨让东海岸租户毫无喘息之机。

悉尼的房屋租金在四季度上涨了1.9%，中位数租金为每周540元。墨尔本上涨2.5%达到410元/周，堪培拉上涨5.3%至500元/周，霍巴特上涨7.6%至355元/周。

本季度除珀斯，霍巴特和达尔文以外，所有城市的独立屋房主收益率都上升了，除布里斯本，珀斯，霍巴特和达尔文之外，每个城市的公寓业主收益率都有所上升。

悉尼独立屋的总租金收益率在12月上升1.1%至3.4%，单元房上升1%至4.04%。

墨尔本独立屋的租金收益率上升1.8%至3.64%，单元房租金收益率上涨2.8%至4.58%。

韦尔森表示，租金增长显示负担能力下降。

来源：Domain