银行放款政策的限制正在逐步影响着澳洲房产投资的市场。因为银行担心房地产市场的泡沫正在形成，所以各大银行纷纷收紧贷款放款。在2016年里，买家应该更加小心谨慎。

对于大多数当地买家，购置一处房产仍然是一笔巨大却又不得不考虑的支出。然而对于聪明的海外投资者，寻求当地房产专家的帮助，在澳洲购置一套房产仍然不失为一项合理的投资方式。

就目前的情况来看，澳大利亚审慎监管局（AustralianPrudential Regulation Authority）对于海外投资贷款的态度还是处于相对宽松的时期。所以，机会就在眼前，就看你敢不敢。

海外投资者应当谨慎选择并认真听取澳洲本地专业人士的建议，以避免在整个购买流程中走弯路，从而实现利益最大化。

以下是光明地产集团对海外投资者2016澳洲房产投资的5点建议。

1.做好区域调查

如果您的投资放眼整个澳洲，做好调查、对澳洲各个城市的房地产有个大体了解变得尤为重要。

尽管悉尼和墨尔本的房产投资处于一种很热的状态，但是，澳洲的房产市场并不单单是由这两个城市组成的。聪明的投资者已经开始将选择拓展到其他的城市。

不同于悉尼、墨尔本房市大热然后降温的趋势，布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，在今年的房地产市场表现平稳。种种迹象表示，布里斯班仍将继续成文澳洲房地产投资前景最好的一片市场。目前，越来越多的悉尼投资者已经开始入主布里斯班房地产业。

然而不论投资在哪个市场中，在作出投资确定前做好调查都是一件非常重要的事情。虽然网上搜索的信息可以提供某一区域的大体介绍，但是，如果想要对某一城市房地产投资有更深入的了解，您需要一家靠谱的本地房地产中介。

2. 选好贷款机构

在过去几个月里，银行对于房地产投资贷款、放款政策变得越来越严格。所以选择一家更好地贷款机构是您能否成功交房的重要一环。

一个职业的贷款经纪人会为你做详尽的调查并向您解释您所有的选项。贷款经纪人会通过对比不同银行的利率来帮你寻找最适合您的贷款方式。如果一个贷款经纪人足够聪明并且经验丰富，那他可以更有把握地为您贷到款，尤其是现在有些有些银行的贷款政策比较紧。

不论是买家还是中介，都不希望买家因为贷款的问题导致房子不能交接。在有些情况下因为买家选择的贷款经纪人不能帮助客户贷到款而导致房子不能购买。而这种情况对于买卖双方都是一种损失。

3. 要有开创性

在竞争激烈的市场中，聪明的投资者总会寻找其他方式更好地进行资金的分配。

“以房养学，租金还贷”的投资方式成为青年人和第一次投资者的首选。通过出租还贷的方式，大大缓解资金压力。通过购买学区房，交房后出租并收取租金，再支付贷款及相关费用后，还可有盈余。对于子女来澳洲上学或第一次投资的人士，这种方式可以最大限度的规避风险。

4. 要有长远的眼光

投资房地产应该被看做是一种长线的投资。考虑到每一次房产投资对于投资者来说都是很重要的一次决定，在选择投资项目的时候要着重考虑到购买该项目对于您的总资产所带来的影响。

光明地产集团的投资专家建议您以“年”为单位对您投资的房产进行评估，作为您整体长远投资的一部分。房产投资是一项长期的投资项目，作为买家，要确保拥有足够的资金保证可以支付所有的贷款。

5. 寻求专业人士的帮助

房产投资，不想购买股票，并没有被澳大利亚证券投资委员会(AustralianSecurities & Investments Commission)认定为一种金融产品，因此并没有一套完善的监管制度。不幸的是，这为有些没有职业道德的从业人员提供了一种投机的机会。

为了避免购房流程中可能发生的任何的不愉快，我们建议您寻求具有资质的专业人士为您的澳洲房产投资保驾护航。