根据房地产经纪公司仲量联行（JLL）的新数据，由于空置率下降，新供应稀少，2016年悉尼和墨尔本这两个州府城市A级办公楼的租金飙涨。

相比之下，珀斯和阿德莱德的租金大幅缩水，布里斯本的租金也有所下滑，这些城市仍挣扎于空置率高及办公空间需求走软的困境。

去年最后一个季度，悉尼的办公楼租金上涨了6%，全年飙升17.6%。墨尔本第四季度的租金上扬4%，全年劲涨10.5%。

JLL澳洲研究主管Andrew Ballantyne称，从历史来看，在下一个开发周期到来从而缓解租金上行压力之前，这两个城市的租金这几年来一直在增长。

“未来几年要建造的办公楼不多，所以2017年这两个城市有很强劲的租金增长空间，而且2018年悉尼的租金还会继续攀升，”他说。

Ballantyne表示，为了满足新地铁线或商用房转为住宅的建设需要，一些办公楼被征用，意味着到2018年悉尼CBD的整体办公楼市场规模会比现在小。

他指出，“今年悉尼CBD只有两个新办公楼投用，一个是Lendlease在达令港的Live大楼，整栋大楼已提前租给联邦银行（CBA），另一个是Investa在Clarence St 155号的项目，面积大概是2万平方米，也已经被提前承租，”他说道。

除此之外，Ballantyne称，下一个开发周期要等到2020年之后才开始。

去年墨尔本办公空间的凈吸收面积为18.87万平方米，创下最强劲水平，空置率下滑至8.1%，今年投用的新供应也是很有限的。

Ballantyne说道，“这给租金增长创造了环境，因为在像St Kilda、Richmond和South Yarra这样的城市外围市场，你找不到多少可以租的办公楼了。”

去年第四季度悉尼办公楼空置率小幅增长至7.7%，原因是Barangaroo的第三栋办公楼竣工。去年悉尼的凈吸收面积是8.16万平方米。

JLL新州办公楼租赁主管Daniel Kernaghan说道，这些数据需要放在2016年的背景下解读，这一年是自1992年以来竣工办公楼最多的一年，而且这对一整年的整体空置率没有造成影响。

Ballantyne表示，铁矿石价格的上涨可能提振了人们对今年珀斯CBD办公楼市场的信心。在第四季度创下四年来最强劲的表现后，珀斯租赁市场的空置率略微下跌到24.1%。不过他称，去年总的凈吸收数据仍是消极的。

至于布里斯本，其办公楼空置率略升至17.2%，阿德莱德的空置率上升到了16.9%。

从全国来看，最强劲的市场是悉尼的城市边缘区市场，包括Pyrmont、Ultimo、Redfern、Everleigh和Surry Hills。

来源：澳洲日报