趋势预测机构Hotspotting编制的报告说，被释放的公寓数量超过了当前的需求。

报告说，悉尼的“第二个CBD”Parramatta的公寓，与悉尼内城区相比，由于销售量已经下降，给买家带来了更大的风险。

分析师普遍认为，供过于求是楼花买家需要警惕的一个因素，因为它给价格带来下行压力，增加了房屋建成时价值低于其所有者支付的价格的风险。

Hotspotting的总监莱德（Terry Ryder）表示，墨尔本内城区给买家带来的风险最大。

“墨尔本的新供应早就溢出了顶部，但许多买家却不知道这一点。”他说。

“危险在于风险并不明显。在其他市场，买家或许对于自己即将进入的市场有更好的了解。”

布里斯本内城区的公寓买家也面临类似问题，莱德将其列为澳洲第二危险的“禁区”。

而悉尼的供过于求风险则更为长期，仅限于城市的一部分，例如Green Square，CBD商业区和Parramatta。

“特别是Parramatta，值得关注。”莱德说，“销售已经下降，但供应仍在增加，这是一个非常危险的组合。”

在各个州府城市，开发商们都指望通过针对外国买家，特别是中国买家来补救供应失衡，希望他们能吸纳过剩的住房。

但该策略并不奏效，因为亚洲和本地银行都在限制外国贷款，莱德说。

“有人需要租这些房子，但大多数内城区的空置率都在上升。”他说。

BIS Shrapnel的分析师齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）赞同外国购买量减少，导致整体需求疲软。

“外国买家在18个月前达到高峰，但自那时以来一直在下降。”齐格曼尼斯说。

总的来说，内城公寓供应是全澳各地都在关注的问题，但每个州府城市的程度不同。他说，悉尼内城区将是唯一一个供应不断上升不会在短期内导致降价的主要CBD市场。

来源：澳洲日报