Digital Finance Analytics（DFA）编制的私人数据涵盖了20个面临显著财务压力的城区内的1.6万套住宅。

举个例子，住在墨尔本Toorak区的家庭出现房贷拖欠情况的可能性是全国平均水平的五倍，这个区的房产中位价格是350万元。

住在悉尼海滨城区Bondi的居民也面临着同样的财务压力。

DFA的主要创始人Martin North表示，“有很多家庭确实富裕，但他们实际上缺乏资金，这真的是一个非常不寻常的现象。”

分析显示，富裕家庭在未来12个月如何管理自己的财务状况，将是对澳洲是否会经历房地产危机的决定性考验。

North说道，现在这些家庭享受着千载难逢的房市热潮所带来的战利品，即使是房贷利率小幅度上升，他们也会受到重大影响。

在悉尼枝繁叶茂的北岸地区，Hornsby和Gordon等城区的房屋业主已经存在拖欠房贷的情况。

“如果你是一个比较富裕的家庭，那么你会有更高的（生活）成本，”North称。

“你去餐厅吃饭的次数会更多，你在信用卡方面会有更大的现金流问题，比如更大的额度，更高的还款额，你的车子也会更贵。所以这和生活方式有关。”

未来18个月房市面临的考验

数据还显示，在风险最高的20个城区里，家庭在未来12个月拖欠房贷的几率在3%-5%之间。North称，超过2%就是很显著的了。

Velocity Trade的金融专家Brett LeMesurier称，若利率出现任何上涨，包括银行在澳储行（RBA）没有做出决议的情况下自行提高利率，那么受打击最大的会是拥有多套房产的澳洲富人。

North表示，如果利率上涨，会有更多家庭将承受压力。“这些是潜在困难的预警信号，”他说。

“所以，未来12到18个月里，家庭、贷款机构和监管部门如何应对潜在上涨的市场将是一场考验，决定着我们会面临一场房市危机，还是会‘蒙混过关’。”

图说：20个风险最高的城区出现房贷拖欠的几率比较显著

来源：澳洲日报