据Domain网站报导，受移民人口增多、经济较为强劲、总体住房短缺及稳健的信心影响，悉尼和墨尔本依然表现突出。堪培拉市场经过一段活动疲弱的时期后，也继续强势反弹。

其他住房市场在过去一年间表现平稳或疲软，反映了当地经济活动带来的影响。珀斯和达尔文显然是这一年里表现不佳的市场，不过有初期迹象显示，这两个地方的房价最近已经触底反弹。

虽然布里斯本、阿德雷德和霍巴特2016年的房价比前一年的稍微疲弱一些，但年增长率依然是积极的，而且这些市场的休市前，需求也攀升了。

最近，大部分州府城市内城区的新公寓开发案纷纷涌现、创下新高，公寓市场受到不同程度的影响。虽然供应达到前所未见的水平，但悉尼和墨尔本的公寓价格强劲增长，哪怕墨尔本的增速在下半年放缓了。

布里斯本、珀斯和达尔文公寓价格增长乏力，年末没有出现复甦迹象。阿德雷德和堪培拉的公寓价格再次稳健增长。

2017年，州府城市的房市表现还将参差不齐，悉尼和墨尔本可能将继续保持领先地位。其他州府城市的活动也将继续保持稳定，房价将温和增长，并受经济增速和收入增速较低的抑制。

低利率将在2017年继续刺激住房市场。全国经济表现不佳可能促使澳储行进一步采取激励措施。不过，低利率带来的可负担性和信心好转取决于银行是否愿意将降息带来的好处传递给客户。

2017年，大部分州府城市的房价将继续上扬，但对表现突出的城市来说，年增长率可能将在5%以内。达尔文和珀斯将在明年触底，珀斯市场是否复甦将取决于经济的稳定和好转。

公寓价格将继续受大量增加的新屋存量影响，有的市场会出现供过于求的状况，对价格产生不同程度的影响。悉尼市场保持长期以来供不应求的状态，稳定的需求继续推涨公寓价格。

墨尔本CBD创纪录的新公寓供应将继续超过需求，继续给价格带来下行压力。不过，郊区强劲的需求和有限的供应将抵消CBD的疲软，使得墨尔本总体的公寓价格在明年继续上扬。

布里斯本、珀斯和达尔文的公寓价格将继续下滑，阿德雷德和堪培拉的将保持积极但比较稳健的势头。

来源：domain