Charter Keck Cramer（CKC）的数据显示，由于开发商放慢项目进度或者延期施工，计划明年竣工的墨尔本新公寓数量减少了近三分之一。

该房地产咨询公司预计，明年1月-12月将有1.63万套新公寓竣工，比2016年预期的数字2.32万套少将近30%。

只有大约5%的项目被取消，也就是说这些项目将不会动工，不再在市场中发售。CKC称，还有20%的项目已经发售，由于开工时间较晚或者融资受限，项目进度遭拖延，虽然其中一些项目可能叫停，但大多数有望在接下来半年里动工。

不过目前的预估显示，近四分之三的项目正如期推进。CKC全国执行理事Robert Papaleo表示，虽然约14%的项目可能会推迟到2018年才竣工，但这显示了房地产开发行业应对新公寓生产放缓的能力。

在库存水平飙升和价格下跌的背景下，这是个好消息。根据 CoreLogic的数据，11月墨尔本公寓价格下跌了3.2%。

不过，自从2014年12月监管机构APRA要求银行减低投资者贷款增速、银行收紧对开发商的借贷以来，维州公寓营建许可数就呈下滑趋势，CKC的数据与之如出一辙。在截至10月的一年里，维州单元房营建许可数从去年10月的3.71万份减少至略超过3万份。

商业地产融资和投资集团Balmain Corporation的执行主席Michael Holm也同意市场正在自我修正的说法。

Holm说道，借贷条件收紧的状况使得开发商更难以购买新地皮。另外，银行通过要求更高净值的做法提高了开发商获得建造融资的难度，并只向特定地区发放贷款，在提供资金前要求开发商完成更高的预售额。

公寓市场存在的最大风险是未能成功过户的房子，今年9月到明年6月期间，房产过户将达到高峰期。不过到目前为止，过户违约的情况比预期要少。

Papaleo认为，公寓竣工量可能在2018年增长，但融资环境将决定增幅有多大。

来源：澳洲日报